还迁房是可以进行买卖的。对于已经办理了房产证的还迁房,可以和普通商品房一样进行买卖。对于未办理的房产证的还迁房,在进行交易的时候会存在一定的风险。因此在买卖还迁房时,首先需要审查清楚房屋的产权问题。对此,就要看开发商是否通过正规的审批程序取得土地的使用权。根据规定,未经过正规审批取得土地使用权的还迁房是不可能取得房产证的。
回迁房不是经济适用房。经济适用房是国家投资建设的，经济适用房是需要申请才可以购买的，在价格方面会比市面上的房子价格要低很多。
经济适用房5年之内是不许上市出售的，产权方面好像还和商品房有区别，但是不太清楚。回迁房就不一样了，回迁房是动迁的开发商或者当地政府补偿给你的，跟正常商品房是一样的。
1、产权
商住房：50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。
住宅房：70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
2、落户
商住房：不能落户口。
住宅房：可以落户。
3、水电费用
商住房：说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了。
住宅房：住宅房的水电基本上都是民用水和电，价格上要比商业用电，用水便宜很多。
4、居住密度
商住房：居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比住宅房高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。
住宅房：一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。但还迁房，限价房和经济适用房除外。
5、户型
商住房：几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。
住宅房：一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。
6、价格
商住房：超小户型较多，以40-80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑。
住宅房：一般小户型也得70-90之间，没有太小的户型，住宅房要比商住房的单价贵，所以总房款一般会高些，当然LOFT公寓除外。
7、公共区域
商住房：几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。
住宅房：一般来说住宅房的绿化和活动区域面积大小是按照国家规范要求进行的，绿化和活动区域要比商住房的面积大。
临汾的还迁房今年有一部分下了房产证了。以前还迁房不给下证，今年政府清零行动有些正规开发商开发的给大家解决了这个难题，我们小区的还迁房就下证了，不过和商品房还是不一样，商品房的性质是出让，还迁房的是划拨。区别就是你要卖的时候多交一个税，住是一样住的，都是你名下的正规房子。
为了安置原来拆迁时候迁出的居民所建的房子叫还迁房。回迁房就是发展商征收土地的时候赔给回迁民的房子。
最初几年一般回迁房的房产证在开发商手里，好几年才能拿到，但手里有合同，但有风险。回迁房不是商品房，不能当作商品房来出售。
