二手房满二和满五区别还是挺大的。
如果购买的二手房满二，那你可以不用交增值税了，增值税一般规定的税率是5.3%，100万房子的话，可以节省5.3万元，还是很不错的。
如果购买的二手房满五的话，不但可以节省5.3万的增值税，个人所得税也可以不用交了，一般来说个人所得税率是2.5%，那么100万的房子又可以节省2.5万元。
所以，在购买二手房时，要注意查看房子是不是满二或者满五，他在缴税时是有很大的优惠力度的。
交税不同：房产满五且是唯一的住宅，可享受免征个税和增值税的优惠政策，房产满二且是唯一住宅的，可享受免征增值税的优惠政策，若是不满二年的房产，就需要交增值税。
定义不同：满五指的是从拿到房产证那天开始算起，满五年或者是超过五年，满二指的是普通住宅，产权不满2年的或者是已经满2年的。
北京满2年和满5年的区别在于：交易时的税费不同，买卖时的限制不同。
满五唯一，90㎡以下，1%契税。
满五唯一，90㎡以上，1.5%契税。
满两年，90㎡以下，1%契税+差额20%个税。
“满二、满五”是以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年（含5年）或者满2年（含2年）。“唯一”则是指业主在深圳家庭在国土局系统里得只有这一套房子。
房子满足“满二”的条件即可免征增值税，满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税（“满二唯一”中的唯一其实并没有什么特殊含义，只有“满五唯一”有另外的含义）
一、什么是“满二唯一”？
“满二唯一”即满二年且唯一住房的意思。但其实在二手房交易中，满二是影响增值税是否缴纳，以及缴纳多少的关键，唯一并没有什么意义。
二、什么是“满五唯一”？
“满五唯一”即满五年且唯一住房的意思。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在本市内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。
但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。
三、“满五唯一”和“满二唯一”有什么区别？
1）增值税的征收方法：
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照全额的5.6%缴纳增值税及附加；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。也就是说只要房子满两年，那么无论是否唯一都可以免征增值税。
2）个人所得税的征收方法：
对住房转让的个人，征收房屋评估价格的1%。
对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这也就是说必须同时满足“满五”和“唯一”两个条件，才能免交个税。
