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容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层（小高层）低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（townhouse）容积率不大于0.7；别墅（villa）容积率不大于0.35。
住宅价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的住宅，每平方米价格要高出一倍左右。
1城市容积率是指城市建设用地上建筑物总容积与城市建设用地总面积之比。2城市容积率可以反映城市建筑的密度和使用效率，一定程度上反映城市发展的高度和现代化水平，也是规划城市用地和控制城市建设规模的重要指标。3城市容积率的高低直接影响城市居民的居住和生活环境，因此在城市规划和土地利用方面应该科学合理地控制和应用城市容积率。
容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，计算公式为：容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。用通俗的话语来讲，容积率就是在相同面积的土地上，盖多少楼，比如说在100平米的土地上，盖100平米的房子，容积率就是1，盖200平米的房子，容积率就是2。
受容积率影响的因素有很多，比如说小区人口密度、小区设备损耗率。如果小区容积率低的话，那小区的人口数就少，那么人口密度就低，人口少，那你小区设备的使用率自然下降，设备使用率下降了，折损率自然也降低。所以说，容积率低是更适宜居住的。
但是容积率不能这么单纯的评判，在不同类型的物业中，容积率是有不同的选择的。比如说小区是一个高层小区，即楼高100米以内，那么容积率在3.0是比较适宜居住的。如果小区是容积率2.5～3.0，那就差不多是小高层＋二类高层项目（18层以内）。容积率2.0～2.5，是指正常的小高层项目。容积率1.5～2.0，正常的多层（也就是6层）＋小高层项目。一般别墅类型的产品，密度比较低，楼层比较低，容积率一般在1.0以下。
所以，买房子容积率看你想买房子的高度大概就可以知道容积率，以及舒适程度了。
指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。
容积率（PlotRatio/FloorAreaRatio/VolumeFraction）是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。
容积率=建筑面积/土地面积
容积率是反应建筑面积与土地面积比例的一个指标，容积率越高，说明建筑面积比例相对于土地面积越大，相对于居住环境越差！容积率越低，说明居住环境越好！
例如高层的容积率一般都大于2，普通多层容积率在1.5左右，别墅容积率一般在1以下！
