一、饰面的裂缝
饰面（比如腻子）的裂缝的成因也多是温差与自然侵蚀。形式多是龟裂（裂纹形状像乌龟背上的花纹而得名），对安全没有影响，修补也方便。
二、因材料差异形成的裂缝
在楼内，框架结构的柱与砌块墙体的结合部的裂缝就是因材料差异形成的裂缝。这种裂缝一般在角落，垂直向上，同样，这样的裂纹也是不可避免的，对安全也没有影响。
三、由于局部材料收缩而产生的“一”字形裂纹
譬如墙体干燥收缩后，与框架就产生了裂纹，因为墙体自身的重力下沉，就形成了与楼板平行的一字形裂纹。
四、因温差和物理性质不同形成的裂纹
在墙体材料中，钢筋混凝土结构对温差反应较灵敏，变形相对大一些，而以砖体、砌块为主的墙体就比较迟钝，变形也小。经过夏天的暴晒或是冬天的严寒，楼板与墙体就会发生一些细微的位移，因受力不均就会产生裂缝。
五、柱基和烟囱处的裂缝
除墙壁裂缝和地板裂缝外，裂缝也有可能出现在柱基和烟囱处。由于房屋沉降，烟囱有可能发生倾斜。
这是由于地基基础沉降不均匀产生。首先你要观察墙壁裂缝有没有继续扩大的，如有继续扩大，那你就要注意了，这是危险的信号。
如没有继续扩大，你可以将裂缝处的砂浆铲除，在基础挂一层钢丝网，然后再抹灰及刮腻子、
沉降裂缝的主要特征
①裂缝大多呈反“八”字型，尤以底层窗子角部最为突出；
②部分纵墙或横墙出现水平裂缝。
房屋沉降的原因分析较困难，但房屋沉降的原因也不外乎下列几种情况：
①房屋地基基础下存在软弱下卧层；
②实际使用荷载大于设计荷载；
③施工质量因素；
④房屋基础的设计与工程地质资料不符。
需要根据地基沉降的具体位置进行判断。
若地基从中间位置开始下沉，裂痕就会从房屋的下方开始，也就是从一楼开始开裂。
若地基从某一个角落出现下沉，或整个地基沉到一边，那裂痕就会从房屋的顶楼开始开裂。
门窗走型,地砖出现空鼓,屋里有回音,都是房屋主题下沉的征兆。
如果是因为地基下沉而产生的裂缝，就会影响到混凝土的结构主体。这时候，混凝土就会出现裂缝，它的底层相对来说会重一些，上层比较轻。而且大多呈现的是斜向的裂缝，一般很少会出现竖向或者横向的裂缝。
这种裂缝基本上会在混凝土梁中出现，尤其在梁和柱子的交界处。如果上部主体结构刚度比较大，在一些独立的基础结构或者柱子的根部，也会出现水平的裂缝。
