1、国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；
2、占地面积又相当大，容积率又非常低；
3、别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库；
4、还有亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，都不属于别墅。
别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
别墅标准体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
类独栋别墅指的是独门独院的别墅,这种类型的别墅不仅拥有独立空间,而且还有私家花园,房屋周边可以看见面积不小的院落及绿地。此外,因为是独立式住宅,上下左右前后都有独立空间,所以还有着很强的私密性。
1、按照别墅的建筑形式分为五大类，包括独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、空中别墅。
2、按别墅的建筑风格分，有中式别墅、日式别墅、欧式别墅、美式别墅以及现代风格的别墅。
3、按照古典传统，有罗马风格的别墅、希腊风格的别墅以及新古典别墅。
观承别墅拥有万科统一且优质的墅区规划，容积率仅1.01。占有城市稀缺自然资源：约3万㎡鹿鸣公园、约1.5km专属归家法桐大道、樱花大道等四园七景；享九年一贯制教育及国际学校的顶级双教育配套。
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