2021年房产证未满2年过户费按未满5年算
是的。房产证不满二年的过户费最高。过户税费具体如下：
二手房税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算)。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
证满两年和未满两年过户费的区别在于，证满两年的房产过户所需费用会比未满两年的少。这是因为在中国的房产市场中，买卖双方需要向政府支付过户税和契税，税率是按照房产证持有时间来确定的。证满两年的房产过户征收的税率比未满两年的低，具体金额可能会依据房产面积和地区而有所不同。值得注意的是，在某些地区，针对首次购房的房主，政府会给予较大幅度的减免，这可能会对过户费用产生影响。
房子不满两年过户费用需要交纳的税费如下：
1.增值税：如果房子不满两年，是需要交纳增值税的。增值税的税率是5.6%，即房子成交价的5.6%。比如房子成交价是300万，增值税需要交纳16.8万。
2.个人所得税：房子不满两年，个人所得税是按照差额20%来收取的。比如房子成交价是300万，原购房价是200万，那么个人所得税需要交纳（300万-200万）*20%=20万。
3.契税：契税一般是由购房者交纳的，税率是1.5%，即房子成交价的1.5%。比如房子成交价是300万，契税需要交纳300万*1.5%=4.5万。
4.房屋过户手续费：房屋过户手续费一般是由买卖双方共同承担的，收费标准是按照房屋面积来收取的。比如是90平米以下的房子，过户手续费一般是500元。
房子不满两年过户费用需要多少，需要根据房子的具体情况来计算，比如房子的成交价、原购房价、房子面积等。另外，不同地区的过户费用也可能有所差异，具体可以咨询当地的房管局。
一、房产证不满两年过户费用标准。
未满2年的房子，一般是指卖方购入该房子之后尚未达到两年的时间。此时，若需要将房子出售给他人，那么需要缴纳税费为房产报税价的8%。卖方需要缴纳个人所得税1%和增值税5.5%。买方需要缴纳契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。还要缴纳评估费千分之6，印花税万分之5。
二、房子过户手续是怎样的？
1、买卖双方签订买卖合同
房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的方位、产权情况及成交价格达到一致后，买卖双方就要签定一份正式房产买卖合同。
2、接受房地产买卖管理部门的检查
房产买卖双方向房屋管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。
3、立契过户
房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意，经办人会告知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实，身份证。
4、办理产权搬运过户手续
买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。
结合当前的一个规定来看，若是购买的房子是卖方已经购买入手至少两年的，那么在过户的时候可以免征增值税。从这点上来说，当事人就可以少支出一项费用，也就成为了当买卖双方可以洽谈的点。比如，如果按照当地的交易惯例，增值税是由买方来承担的。而这个时候房子已经满2年，不需要征收增值税了。那卖方是不是就可以适当提高一些房价。
