如果顶楼漏水，次顶楼是没有关系的。高层次顶楼优缺点如下：一、住次顶楼的好处1.视野开阔，虽然现在的楼房越造越高，再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园；2.光照，大家知道，现在高楼鳞次栉比，楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子，住的低一点，两个小时光照就晒不到了；3.大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音；4.蚊虫较少，虽然在十几楼不装纱窗，蚊子神马的也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。这个也是一大优点；5.顶楼晒衣服比较方便，现在很多小区高层的顶楼都设置了晒被子衣服的杆子，因为高层的衣服不能晾在外头嘛，所以上下比较方便一点；6.次顶楼一般价格相对稍微低一点，性价比高。二、次顶楼的弊端：1.大家都知道的夏热冬冷，电梯高能耗费比较高。都是按楼层高低收费的；2.水压一般比较小，喜欢大水哗啦啦洗澡的小伙伴们慎选顶楼；3.高层住宅的顶层最怕停电，一停电，大家都懂的。爬楼梯就会让人非常的忧伤；4.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。有时候还能闻到小区里别人家里的饭菜香味，而且能够经历20多层楼的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是红烧，每天闻，也会很伤心的。
次高层的优势：
1、价格往往比较便宜。
2、视野开阔，有居高临下的感觉，次高层的房子楼层也是比较高的，房子的视野效果会比较好。
3、通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电。
4、受外界噪音影响小，没有楼上住户和楼道邻里上下的噪音干扰，比较安静。
5、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多。
6、在雨季比较干爽，不用除湿。
7、蚊虫这个高度基本没有了。
次高层的劣势：
1、水压一般比较小，次高层由于楼层太高，在高峰期时用水比较麻烦，通常是物二次供水，使用水箱的存储水，所以水的质量没有保证。而且水压较低，出水量小，影响用户使用。
2、万一遇到生活或工作变动，急需用钱，次高层一般不太好出手。
3、由于楼层较高，次高层跟高层一样有夏热冬冷的困扰。
4、出行不方便，如果电梯停电的话，出门会非常困难，比如逃生问题，因为楼层高，在遇到火灾等紧急情况比较危险。而且消防云梯最长长度为100米，最高只能升到32层左右，所以次高层住户逃生速度比较慢。
次顶楼房子的好处：次顶层采光通风效果好，也不用担心采光潮湿的问题，室内采光条件好。次顶层的视野非常宽广，因为次顶层仅次于顶层，楼层非常高，整个视野非常好。
次顶楼房子的坏处：次顶层存在主要的缺点是逃生问题，因为楼层高，在遇到火灾等紧急情况比较危险。次高层的楼层比较高，乘坐电梯比较久，上下楼梯比较麻烦。
次顶层一般都属于复式别墅型的，17.18层一起卖的还有就是整个楼顶都是你的可以在上面养花啊，晚上在楼顶喝喝茶什么的。当然要贵了。顶楼采光好，视野广阔，风景很好但是顶楼房子存在以下问题：漏水长时间以后，顶楼容易在风吹日晒后开裂，渗水暴晒夏天，阳光直接暴晒，房间温度很高电梯噪声电梯最上端升降机所在位置为顶楼，一般噪声会比较大停电风险顶楼遭遇停电的话，需要爬楼梯高层考虑，采光，视野方面的因素，15-25层为黄金楼层高层中最好的是次顶层，也就是倒数第二层，因为它采光好，又没有顶楼那样漏水、日晒、透风的顾虑，所以一般次顶层是最贵的。
算。
1、次顶楼的视野非常开阔，虽然现在大部分的房屋额楼层都很高，视野都都差不多，但次顶楼的视野先对来说还是会及好的。
2、次顶楼是光照最好的一个楼层，它相对于底层的房屋来说更有利于晒衣服被子，对于孩子、老年人来说也更有利于钙的吸收，底层房屋一般两小时关照就晒不到了.
3、次顶层房子蚊虫先对底层会比较少，虽然高层不装纱窗蚊虫也能飞进去，但还是比较少的。
4、现在很多小区在顶层都设有晒衣物被子的杆子，而次顶层更有利于晒衣服和被子。
