40年和70年产权的房子有什么区别2023

四十年产权的房子是商业用地公寓，70年的房子是国有出让土地

40万产权和70万产权有什么区别

由于土地性质不同，开发商拿地成本也不一样。70年产权拿地成本最高，其次是50年的，最好是40年的，对应的房价就是70年>50年>40年。即使是同一区域的房子，40年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成，前类房子的价格优势最为明显，也因此受到很多资金有限人群的青睐。

永久产权和70年产权区别

1、税费、土地出让金不同

70年产权的商业用房，其交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。70年产权的房子，其土地使用年限为70年。

拥有房屋永久的居住权，但房屋的土地使用年限是有限的，土地使用年限从开发商拿地之日开始算起。

2、落户方面的不同

只有住宅性质的房子，才可以落户，且可以就读周边的幼儿园、中小学。商业用房则不行。

3、房产套数认定方面的不同

在限购限贷的大背景下，一般70年产权的房子不计入套数（有个别规定的城市除外，如北京）。比如，个人名下只有一套70年产权的房子，再次买70年产权的房子，可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录，在一些城市，首付比例会提高，具体要看城市怎么规定的。70年产权的房子，通常情况下会计入家庭住房套数内。

五证40年和五证70年的区别

40年是商业用地公寓房，商业用水，电。70年是住宅用地。民水民电

40年产权二类住宅用地跟70年产权用地有什么区别

是有区别的，四十年产权的二类住宅用电基本上都是属于商业用地，七十年的产权用地是属于住宅性质的用地，是不一样的