商办指的是商业办公楼，也就说这一整幢楼都是商业性质的，水电都是商业用电，产权也只有40年。但是可以做一些商业类的审批。商业住宅指的是整个楼的土地使用性质还是住宅，70年产权，民用水电。只不过在里面有一批商业性质的房子而已。
1、适用范围不一样：
商办房主要是用以转租给每个企业办公的房子，而商住房是能够商、住双用的房子。
2、基础设施建设不一样：
商办房大多数沒有液化气，多见家用中央空调，大部分多见企业办公应用，商住房有水电工程煤等设备。
3、用电量收费方法不一样：
商办房的水、电所有是商业服务价格，和商住房不一样。商住房是商业服务和定居的双用房，这类房的用电量计量检定是分离的，商业服务一部分为商业电，住房一部分为居民用电，和一般住户居民楼的电费一样。
商办和商住的区别：关键反映在适用范围不一样、基础设施建设不一样、用电量收费方法不一样三个层面，能够根据把二者开展比照就可以区别起来。
商办能够改商住吗
理论上不行得通的，但从现阶段状况来讲，可以申请办理详细的改造办理手续较难。
商住楼就是指该楼的应用特性为商、住双用，商住百楼一度般最底层(或多层)为大型商场、店铺、商务接待，其他为住房的综合型大厦。商住楼分不清建设行为主体，不但房地产商能够建，非开发设计公司、本人还可以建，沒有要求务必售卖。商住楼的农田应用特性为综合用地，依据国家土地法要求，综合性农田的使内用权期限为50年。
办公楼便是技术专业商业服务办公用楼的又称，严苛地讲，办公楼是不可以用以住人的。它是房子的房产证上面有确立标明的。办公楼本意就是指用以办公的房屋建筑，换句话说是由办公室构成的大厦，1985年，Rhodes和Kan明确提出：“办公楼的作用是集中化开展信息内容的搜集、管理决策的制订、文书工作的解决和别的方式的经济发展活动组织。”
现阶段看来，仅有容办改造办理手续
1.商办房是指商业办公用途的房地产。
2.商办房的意思是将房地产用于商业和办公目的，例如商场、写字楼、商业综合体等。
商办地产通常具备商业设施和办公设施，以满足商业和办公需求。
3.商办地产的发展可以促进商业和办公领域的发展，提供商业和办公场所，为企业和机构提供便利条件。
商办地产的建设和运营也可以带动相关产业的发展，促进经济增长。
商办和住宅的区别主要有以下几点：
1，产权不同：两者都是大产权，不过住宅是70年，商办是40年，是由土地性质决定的，但是产权到期都是可以一次性按照平不低于15.6元，交一年续期，比如按照现行标准，100平的房子，只需要交100x15.6x12=18720元，就可以再续20到40年。
2，生活成本不同：住宅是按照民用标准来收取水电气费，而商办项目因为是商业用地，所以水电一般按照商用标准收取，而且目前成都大部分商办是不通气的，通气的商办只占不到10%。水电气三通的类住宅项目更加适合自住。
3，户型不同：现在开发商为了满足住宅的低容积率和利益，住宅都以大户型为主，而商办的户型不受限制，二三十到几百平的都有，选择更多。
另外还有一种类住宅的商办项目：
住宅是商办的一种，但是其风格是按照住宅来设计的，水电气三通，且水电气成本基本和住宅一样，现在开放商拿地会做混合式规划，也就是说同一个小区会有住宅，也会有写字楼和商办，也就是说共享小区的绿化，商业，周边配套等，但是因为是商业用地性质，所以房价会比周边住宅便宜15%-30%，性价比更高。而且出售不受限制，也不会占用名下房产名额，对以后买房不会造成影响
有区别。住宅房是居住属性的房子,而商业办公是办公属性的房产。区别完全不同：
1、产权年限不一样,普通住宅70年,商业办公类40-50年。
2、水电价位不一样,住宅房是民用水电,商办房是商用水电,单价高于民用水电。
3、住宅房可以落户，商用房不可以落户。但是商用房也有商用房的优势，不限购，不限贷，随时买随时卖，住宅房就不行。
4、交易税费不同。商用房的交易契税高于住宅房，前者3%，后者为1.5%。
