注意验房顺序：应该要先外再内，从大门往里逐一检查；
注意看门窗：应整体牢固，拉动顺滑无异响，玻璃无破损，密封合格；
注意看墙面：应该是平整无坑洼，墙面不能有开裂掉渣等现象，可以用指关节击打几下听声音是否沉闷；
注意看地面：应该是平整且光滑的。
验房时有哪些细节要点
检查房屋面积
收房时的面积和当初合同上写的面积很有可能不一致，现在房价不便宜，别吃这种亏，如果发现面积少了，立刻向开发商索赔，当然如果面积多了，到时候也是要补钱的。
检查下水道是否堵塞
倒一桶水进下水道，如果不能马上排走，可能已经有装修垃圾堵塞在下水道里面，一定要让物业赶紧疏通，不然会对后续装修造成麻烦。
检查厨房卫生间的防水
卫生间和厨房的防水一定要做到位，在验房的时候将水放满厨房和卫生间，24小时之后看有没有漏水，如果发现漏水，马上通知物业整改。
检查电力是否正常
先看看配电箱里的开关是不是完好无损，每个开关是不是可以正常打开关闭，假如有漏电开关的话，可以测试一下，看开关会不会自动跳闸。
检查房子的大门
现在有很多黑心的开发商为了牟取暴利，给房子装纸板门，就是门里面都是纸，外面只是贴了一层木板，质量很差，还要检查门锁可不可以正常使用，门锁的安全防盗级别起码要到B级以上，不然一点儿都不安全。
1、接房注意事项
（1、注意及时接收入住通知书：要注意期限。一般开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。
（2、检查看开发商证件。大家在收房时一定要查看开发商的证件，包括《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
2、验房标准
（1、检查的门窗的牢固性能以及门窗的强度，对其功能进行验收，门窗推拉顺滑，不卡顿，表面光洁不会有严重的刮痕，门窗材质完整，没有开裂或者破裂的情况。
（2、检查电线安装是否合理，电路是否通畅，检查水流情况，上下水路管线是否顺直，接头会不会漏水和渗水。
（3、检查墙面地面有无损坏，墙面地面不能有裂缝，检查是否平整。
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新房接房之前需要准备什么
1、测量面积很重要，准备工具：卷尺一把、笔和本子，我们需要做的就是要核实收房的面积是否和购房合同上的面积是一样的，如果差太多，得找开发商解释或处理。
2、墙体是否空鼓和开裂很重要，准备工具：安全锤、彩色粉笔，用安全锤在室内所有的墙面进行挨着敲击，如果出现空响，就用粉笔给圈画出来，然后通知开发商来处理。特别是卫生间和厨房，因为卫生间和厨房是要贴瓷砖的，如果墙面空鼓就贴瓷砖，以后瓷砖是会掉落的。
3、防水很关键，准备工具：手电筒，新房子验收，一定要到楼下看厨房和卫生间的防水，同时也要看自家的厨卫楼板是否有漏水的情况，防水不好，出现漏水，安全隐患是非常大的。
4、下水道通畅是细节，准备工具：水桶，新房子验收，下水道是否通畅是我们必须要关注的，我们举个例子吧，如果之前没有检查过下水道，就把房子装修完了，装好以后，住了不久，就发现下水通水不畅，还堵塞，那不是很麻烦？
注意事项：一、注意及时接收入住通知书
二、确定房屋是否达到交付条件
验房方法：检验房屋质量：
购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：
(1)房屋本身的质量
(2)景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。
(3)装修质量
接房时，毛坯房的验房和注意事项如下：
验房注意事项：
1.外观检查：检查外墙是否存在裂缝、水渗漏等问题，注意窗户、门框的安装和密封效果。
2.空间布局：确保室内空间设计与户型图一致，检查门窗位置和尺寸是否符合要求。
3.墙面和顶面：仔细检查墙面和顶面是否有明显的裂缝、开裂现象，查看墙面平整度和涂料质量。
4.地面和地砖：检查地面平整度和地砖的摆放是否规整、是否有开裂或松动现象。
5.水电安装：检查水管、电线、插座和开关等，确保安装质量和位置符合要求，没有安全隐患。
6.卫生间和厨房：检查马桶、淋浴房、水槽等设备的安装和密封状况，确保防水处理完善。
7.空气质量和通风：留意室内的空气质量，检查通风设施是否正常运作。
8.物业配套设施：检查小区的公共区域、电梯、消防设备等配套设施是否完备。
验房步骤：
1.提前预约开发商安排验房时间。
2.在验房时，最好准备好相关的验房工具，如手电筒、尺子、放大镜等，便于更仔细地观察每个细节。
3.与开发商一起检查每个房间的建筑质量和装修情况，记录下存在的问题和缺陷，并要求开发商进行整改或补偿。
4.注意与开发商签署验房报告，确保问题清单得到书面记录。
5.如果发现问题，及时与开发商沟通解决方法和时间。
6.在整修和装修之前，最好进行二次验房，确保问题得到解决和整改。
注意事项：
1.接房时尽量邀请专业人士或验房师陪同，他们有经验和专业知识，能更全面地评估房屋质量。
2.在验房时，要保持冷静和专注，并对现场情况进行仔细观察和记录。
3.遇到建筑质量问题要及时与开发商或物业公司联系，要求整改。
4.验房过程中，要保护好自己的合法权益，不要被开发商随意安抚或迫使签署一些不合理的文件。
5.形成书面纪录，并保存好相关的证据材料，以备日后维权。
对于毛坯房的接房和验房，建议您在接房前做好充分的了解和准备，并向专业人士寻求帮助，以确保您的合法权益和居住质量。
一、查看房屋是否达到交付条件
收房验房时需要查看房屋是否达到了交付条件，即对照着开发商提供的《竣工验收备案表》进行检查，文件中对于交付标准有相关的约定，如果房子没有达到相关要求，购房者就不要收房入住。
二、测量房屋实际面积
验房收房时，购房者最好携带卷尺等工具对实际房屋面积进行测量，一般实际面积与合同上写明的面积误差在3%以内是可以的，但如果误差太大，就可以要求开发商多退少补，一定不能让自己吃了哑巴亏！
三、查验地面墙体是否开裂或空鼓
如果买的是毛坯房，在验收房子的时候，最好携带一些工具，比如安全锤、粉笔等。用锤子敲击墙面存在空响，可以用粉笔标记起来，通知开发商来处理。尤其要注意厨卫间是否墙面开裂、空鼓，如果是，那房子不光存在质量问题，后续还不好贴瓷砖，影响美观。如果买的是精心装修的房子，购房者就需要仔细检查瓷砖和墙面粉刷的情况，以免日后出现瓷砖脱落和墙面脱皮，给自己的生活带来苦恼！
四、防水验收以及电路验收
在验房时，购房者还需携带手电筒、水桶等工具，一是检查厨卫的防水情况；二是检查全屋的开关、插座以及线路配置情况。
五、检查门窗及玻璃质量
绝大多数购房者在验房时都会忽视一些小问题，就是没有去检查门窗以及玻璃这些细节。大家在验房时一定要注意检查门窗是否安装好，是否有破损情况出现！这些和安全问题挂钩，所以需要特别注意！
