因为商业别墅的性质为商业住房，土地使用年限一般在四十年到五十年之间;商业住房的水电费比较高，与普通住房相比，生活成本会高一些;购买商墅后无法办理落户手续，会影响到孩子上学;商墅不仅能用于居住，还能作为办公场所使用，因此进出人员比较复杂，管理难度高。
1在于用途不同。2商用别墅是指建造在商业用地上，用于商业办公或者商业租赁等商业用途的别墅，普通别墅则是指建造在住宅用地上，用于个人居住的别墅。3除了用途不同外，商用别墅和普通别墅在设计和装修上也有区别。商用别墅需要满足商业需求，比如会议室、展览厅、接待区等功能区域，而且要考虑到商业形象和客户需求。普通别墅则更注重私人空间和居住舒适度。4此外，商用别墅的价值也相对更高，而且通常是由专业的开发商进行建造和销售，购买门槛也更高。普通别墅则更多是由个人建造和购买，价格和门槛相对较低。
住宅属于商墅是指，其占地属于商业土地，商业、娱乐等产权是四十年。当然，如果用来教育、科技等产权是五十年。使用期限届满之后，续费时间还没有定论，并且首付也是最低50%起。
优点：
1、配套设施齐全
许多商业别墅内部配套设施非常齐全，空间宽敞，并且有安装天然气，与普通住宅并无太大差别，同时周边商业配套设施非常齐全，生活方便。
2、交通方便
商业别墅通常位于市区商业中心，交通便利，出行比较方便。
3、租金较高
商业别墅通常的位于市区中心，同时面积较大，如果将其出租出去的话，可获得较高的租金。
4、不限购也不限贷
目前，许多城市都出台了许多限购政策，人们在购买普通住房的套数受到限制，而商业别墅属于商业地产，通常不在限购范围内，也不限贷，而且购房成本相比普通别墅更低，极具性价比。
缺点
1、产权年限较少
商业别墅因为属于商业用地，因此房屋产权年限通常为40年，相比普通住宅的70年产权少很多。
2、生活成本较高
商业别墅因为通常位于商业区域，因此水、电、燃气等生活成本一律采用商业标准，生活成本相对较高。
3、无法落户
商业别墅是无法落户的，而普通住宅则是可以购房入户的。
商住和商墅是指建筑既具有商业功能又可以用于居住的房产类型。
商住（商业住宅）是一种既能够进行商业经营活动，又可以用作居住的房产。商住项目通常包含一定比例的商业空间和住宅空间，商业空间用于零售、办公或其他商业目的，住宅空间则供人居住。商住可以是独立建筑，也可以是楼盘内的一部分，例如商住楼、商住小区等。
商墅是指具备商业功能的豪华独栋别墅或联排别墅。商墅通常坐落在城市或显眼的地段，具备较大的建筑面积和周边配套设施，适合于高端消费群体或有商业需求的个人或企业使用。商墅一般不仅可以作为住宅，还可以用于举办商务会议、办公、展示商品或提供高端服务等商业活动。
商住和商墅项目的发展逐渐满足了一些人在商务和居住之间的需求，并提供了更灵活和多样化的房产选择。但需要注意的是，不同地区的规范和政策对商住和商墅的定义和使用规定可能存在差异，具体情况还需根据当地的法律法规和规划要求进行了解和确认。
