一个被开发商抵押在银行的商铺值不值得购买这种情况是不是常态

由于不能办按揭甚至不能签正式合同，所以这种地段一定便宜。建议您先测算一下购买之后的每天现金流入情况，如果预计现金流入能够支持3成价款和税费，还值得买入，否则，就要靠将来的地价升值来补偿购买的现金流出

业主不知情开发商抵押房可以买吗

根据一般规定，如果业主不知情开发商已经抵押了房产，购买该房可能存在一定的风险。因为开发商在抵押房产后，有可能因为债务违约而被银行或其他债权人追讨债务，导致房产被查封或拍卖。此外，房产抵押也可能导致产权纠纷和法律诉讼等问题。为了避免购买时出现风险，建议购房者在购买前进行尽职调查，包括查阅房产证、土地证、抵押登记等相关资料，并与开发商及相关部门进行确认。此外，购房者还可以委托律师或其他专业人士进行全面的法律风险评估和尽调，确保房产的所有权和使用权的合法性和无纠纷性。