洋房和高层的区别如下：
1.**建筑形态不同**：洋房建筑风格更有特色，高层住宅一般层数较多风格比较单一。
2.**容积率不同**：洋房以舒适为主，容积率比高层低。高层的容积率约为2.8到4.0，洋房容积率则在0.8到1.2之间。因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较高层有。
3.**公摊面积不同**：洋房的公摊面积要比高层小得多，居住舒适感高。洋房一般是一梯两户，公摊面积较小，使用率可以达到87%左右，高层住宅的公摊面积很大，一般是25%，把建筑面积一除，套内面积可能只有70来平方或者更少。
4.**户型布局不同**：洋房一般都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现。高层一般都是两梯四户。另外洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。
5.**价格不同**：洋房价格一般偏高。虽然物业管理费贵一些，但是可以拥有私人花园。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也比较好。但是公摊的面积大需要交的物业管理费也贵一些。
6.**人流量不同**：洋房一般每层两户，人员流动量较小，居住舒适度高。高层一般都在三户及以上，人员流动量较大比较嘈杂，居住舒适度相对较小。
以上是洋房和高层的区别供您参考。
洋房更保值。因为洋房属于独栋别墅，拥有更大的土地和更舒适的居住空间，以及更多的私密性和社区豪华配套设施。而小高层属于多层住宅，相对于洋房而言，少了一些隐私和豪华配套设施，居住体验也没有那么好。而且随着城市的发展，土地的稀缺性日益增加，洋房的价值更具潜力。因此，从保值的角度看，洋房更胜一筹。
1、房产类型不同：花园洋房是独栋别墅。小高层是7层-11层的住宅。
2、外文名不同：花园洋房外文名是GardenVilla。小高层外文名是XiaoGaoceng。
3、特性不同：花园洋房的特性是高利润住宅产品。小高层的特性是便利性、舒适性。
小高层的特点：1、小高层通过电梯的配置，使原有意义的多层住宅具有了高层的优点。2、小高层视野宽阔、景观美好，更是多层住宅难以企及。
花园洋房：
小高层：
扩展资料
花园洋房源于上海，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带所流行。具体地说，它是当时特定历史时期国内房地产开发商为顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和西方工程技术、新型建筑材料开发出来的满足特定群体需要的住宅产品，从现在房地产观点来看，多理解为多层退台住宅。
小高层住宅一般指7层-11层的住宅，平面布局类似于多层，一梯两户且公摊面小。市场价格楼层越高越贵（顶楼除外）。
随着社会的发展目前很多城市广义上把18层及以下的住宅也称为小高层住宅，12层-18层的多为两梯三户或两梯四户。市场价格楼层越高越贵（顶楼除外）。
在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为多层、小高层和高层。在现实生活中，通常人们把普通住宅中建筑高度不超过19米的6层及以下称为多层，大于等于19米，小于36米的7—11层的楼房称为小高层。
这种别墅洋房小高层，高层，超高层的主要区别包括，一是高度的区别，都是从别墅开始，越来越高的，第二档次的区别，都是从别墅开始，越来越低的，第三只户型的区别这些楼房的户型绝对都是不一样的，第四价格的区别，从别墅开始，越来越便宜，第五，舒适度不同，从别墅开始越来越低。如此等等
价格是它们最明显的区别，如果购买的是洋房，在同一个小区内选择洋房，价格要比小高层更加贵一些。而洋房的优势也非常明显，基本上户型都比较方正。如果选择的是花园洋房，说不定开发商还会赠送一个花园，这种房子物业管理费也偏贵一些。不过小高层的居住环境也非常不错，物业费用要比洋房稍微便宜一些。
