租户不交物业费，暖气费，房东可以直接从押金中扣除。房屋出租的时候，房东都会要求租客缴纳一定的费用作为押金，后期租客在使用房子过程中，产生费用，租客不负担的时候，就会相应从押金里扣除。
当初在租房的时候，房东跟业主就应该协商好，这些物业费和暖气费的问题，因为物业费和暖气费的户主是房东，正常情况下，这个是应该有房东交的，如果你协商下来是租户交的话，那么你就可以要求租户交，如果他不交的话，可以在租房押金中抵扣，现在租房都有押金的呀租户一直不交物业费，可以相应把物业费放进租金里，提高租金
常规操作，不管房子是否岀租，物业费都是由房主交。
如果遇到租客不想交物业费，那么你可以拿岀房屋租赁协议，看看双方是否对物业费的缴纳有约定。有约定从约定，无约定从法定。问题是无任何法条说物业费一定要租客交，所以你们之间只有协商解决。
1.欠费问题需要及时解决。2.租客欠房租水电费物业费可能是因为经济困难或者其他原因导致的。可以首先与租客进行沟通，了解具体情况，并尝试达成一致的解决方案。可以商议分期付款、延期付款或者其他方式来解决欠费问题。3.如果租客拒不支付欠费，可以考虑采取法律手段，例如向法院提起诉讼，通过法律途径来解决欠费问题。同时，可以与物业公司或者相关部门进行沟通，寻求他们的支持和帮助。4.在租赁合同中可以明确约定租客的付款义务和违约责任，以便在发生欠费情况时有法律依据。5.同时，为了避免类似问题的发生，可以在租赁合同中约定明确的付款日期和方式，并定期进行费用的核对和提醒，以确保租客按时支付费用。6.如果租客欠费问题频繁发生，可以考虑与租客解除租赁合同，寻找其他可靠的租客来维持房屋的正常运营。
房客不交物业费时，其解决措施有：协商处理。当租客不交物业费时，物管向房东催收，房东缴纳物业费后，可以按照租房合同约定向租客追收物业费。若协商不成的，物业公司可到法院起诉房东，要求缴纳物业费、滞纳金等相关费用；当房东按照判决书支付了相应的物业费后，可依照合同约定起诉租客追讨物业费及相应的损失。
首先还是协商，如在合同中约定租房者缴纳物业费，那么现在房客不缴纳物业费的行为属于违约行为。首先你应该限期要求房客去缴纳物业费，否则要求承担违约责任，你还可以要求解除你们之间签订的租赁合同，要求租客搬出你的房屋。如果租客迟迟不缴，或者建议你最好将物业费缴纳，然后向租客追偿。
