我觉得这两者最大的区别应该是区域不同，如果是1幢别墅的话，那么这种别墅应该指的是联排别墅或者是叠拼别墅。
如果是一栋别墅的话，那么应该指的是独栋别墅，也就是说这栋别墅的业主只有一家，这种类型的别墅一般指的是高档别墅，每栋别墅之间都有一定的距离，也就是那种独门独户的别墅。
这种别墅的价格也比较高，一般都不是按照面积来计算房价的，房子的价格是按照一栋来计算的。
一是计算单位不同，单元的计量单位是个；而楼栋的单位是栋丶幢丶座。二是包含的内容不同，楼栋包含有若干个单元；而单元内包含的是居民住户。若干个单元组成楼栋。而楼栋包括两个以上的若干单元。
有区别。1号院是一个院子的编号，1号楼是一栋楼的编号。
1号院：某个机关大院或者某个部队大院，或者某个艺术团体大院……由于单位庞大，他们办公楼的大院，或者集中居住的家属院不止一个，因此就得排号。比如，军区干休所有3个大院，排出1、2、3号大院。
1号楼：一个院里有很多大楼，1号楼是其中一个楼，而且是排在最前列的一栋楼。
楼房可以说幢，也可以说栋，幢比栋大些。
一幢与一栋几乎没有区别，通常可以互换。但形容大楼的某个单元用栋，如：一栋楼（说的是某一单元）；形容整个大楼（所有单元）用幢，如：一大楼（说的是所有单元）。
另外幢：港台基本都这么叫，栋：是大陆的叫法，本质都是一样的。幢是房地产代理公司传来的。
3、栋，是计量单位，幢除了是计量单位还可以作描述单位。
一栋楼两个单元意思是这栋搂有两个相对独立的单元。可能是多层，也可能是小高层或者高层。这种两单无布局的多层或小高层都是品次很高的楼房，是条型楼中单元最少的楼。而高层两单元通常楼层很高，层户更多，面宽也大，楼间距也大。等等。
