购买不动产后，没有入住，需不需要缴纳物业费，分两种，第一，如果你买的房子已经装修，那么按规定是要缴纳的。
第二，如果是没装修，那要看当初你与开发商签定的合同，如果是注明，没装修住人不用交，那么就可以不缴纳，否则就必须缴纳物业费。
房子未装修入住需要交物业费。
新房没入住没装修毛坯房的,如果开发商已经符合交房的条件,且以电话或其他的形式告知业主交房的,由于业主个人未及时办理交房手续的,物业费自业主通知交房之日起开始累计物业费的。如果业主跟开发商进行了交房手续,之后无论您是否入住,都要缴纳物业费。小区物业的运行不是以个别业主的入住与否来决定的。但是,按照业主的情况,没装修也没入住,物业费是可以打折的,相关法规规定,最多可以打5折的,所以业主是可以和物业协商的。没装修的房子交物业费:房屋已经交付,有关的物业管理费应当交纳
几年没装修也需要交物业费。当你和开发商共同验收房屋合格并拿到钥匙以后。该房屋的所有权和居住权就从开发商手中转移到你手中。也就是说不管你几年没装修都要交物业费的。装不装修和物业费没有关系。你交的是物业费。而不是装修费。
新房不收房不装修可是需要交物业费的。因为在通知住户收房时，物业已经开始服务了。物业服务不止包括房屋内，还包括房屋外的服务。所以不进胡不装修并不是不交物业费的理由。可以查看物业的服务项目，如果有什么是不达标的。那么就可以有理有据的不交物业费。
