会所楼的产权一般都属于开发商
会所在设计规划中，虽然属于物业配套服务设施，但其有独立的产权和使用权。会所的建筑面积也不会分摊的公摊面积中去，因此会所产权不属于全体业主。
开发商有权利在保障会所为业主提供配套服务（包括有偿服务）不变的前提下，出售会所的产权。
其区别：
根据我国法律关于主物与从物产权应一并转移的规定，此类地上附着物由于附属于土地及/或房屋，无独立的产权可言，属于土地及/或房屋的从物，其产权属于房地产权利人。
具体而言，居民停车场属于住宅区土地及房屋的从物，而住宅区土地及房屋的权利人是全体业主(住宅区如有未售出之商品住宅及产权归开发商的配套公建，则开发商也是业主之一)，故居民停车场产权归全体业主。游泳池、网球场如在会所范围内，则其属于会所的从物，其产权归会所产权人;如在会所之外，则其属于住宅区土地及房屋的从物，其产权归全体业主。
小区会所的产权归属将直接关系到开发商或物业公司可否任意处置小区会所。
业主观点：根据《物权法》相关规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。因此，小区会所应归全体业主所有。
开发商、物业公司观点：会所的存在类似于小区周围配有的学校、医院等，一方面便利了业主日常生活，另一方面也提升了小区的附加价值。不过会所并不是小区房屋的附属品，并不归业主所有。
但是，会所是否属于“专有部分以外的共有部分”相关法律中并不明确。因此，会所到底归谁所有要根据业主在购房时与开发商的具体约定而定。根据《扬州市物业管理实施办法》规定：“物业管理区域内的幼儿园、会所、规划配套以外的机动车车库(位)的归属，有约定的，按照约定；没有约定或约定不明确的，属全体业主共有。产权属开发建设单位的，应当缴交维修资金。”
小区游泳池产权归属要看小区的规划。如果游泳池作为小区的公共配套设施，计算在房屋公摊面积中，那么小区游泳池的产权归全体业主所有；不过一般情况下，小区会所、游泳池等是很少纳入公摊面积的，游泳池及其附属建筑拥有独立产权，其产权归即开发商所有
要看报建的时候报建的什么性质，如果是商业性质那么只要开发商没有出售或者转让，会所产权还是属于开发商。如果报建的是公共配套性质，其产权属于全体业主所有。公共配套性质的房屋是房地产开发建设中按照有关规定建设的，由开发建设单位以建造成本价一并转让给购房业主集体，用作物业管理办公、工作人员值班以及存放工具材料的用房。
