1、复式楼选购之安全性差
复式房虽然面积很大，看起来很实用，很美观大气，但是采光、舒适度和安全性都比较差，特别是对于有老人和小孩的家庭来说，尤其要注意，以免摔倒受伤。
1、居住密度低
很多花园洋房都是一梯两户或者一梯一户的，每一层的居住的人数比一般的高层住宅少，所以等电梯、坐电梯的体验相对舒适。
2、花园利用率高
花园洋房最大的特色，除了洋房，就是花园。不管是一楼，还是以上的楼层，甚至是顶层的露台，花园的使用率相对那些高层住宅、第四代建筑而言，有更大的自主权。因为大家的楼层都不算太高，最高的也才6楼，人走到花园里面往下看，不会产生恐高等不适感，而且楼栋之间住户比较少，邻里邻居认识的比较多，熟人熟脸的，互相顾及脸面，较少发生陌生人高空抛物（侥幸心理不会被发现）等素质参差不齐的事件。
3、楼层低，逃生快，电梯步梯都方便，花园洋房的楼层一般都是在6层及以下，这样的楼层，哪怕是电梯维修或者停电，走楼梯步行上楼，也是可以接受的。此外，发生火灾等突发事件，逃生救援方面，也更迅速，这一点就和高层住宅的5楼以下的“逃生优势”很类似。
复式楼选购之层高
1、要看层高，复式楼的层高最好不要低于4.8米，因为复式楼会在上下两层楼之间加一层隔板，将楼层一分为二，若楼层太低的话，很容易给人压抑感，特别是面积较大的房间更是如此。
2、复式楼选购之通风
复式楼的格局比较特别，除了客厅比较高之外，其他空间的面积和层高都不大，这样非常不利于室内通风，因此在挑选复式楼时最好挑选南北通透的户型，这样采光和通风会相对好一些。
3、复式楼选购之功能规划
复式楼功能划分比较清晰，楼上一般都是比较安静而私密的部分，比如：卧室、书房、家人卫生间等，楼下则是会客的地方，比如：客厅、餐厅、厨房等。
4、复式楼选购之露台
在购买复式楼时很多开发商都会赠送大露台，大露台只要稍加改造，就能打造成阳光房，这样既可以欣赏室内的美景，又可以种上自己喜欢的植物，来陶冶情操。
复式的住宅，一般有上下两层。1楼会有厨房，洗手间，客厅，餐厅。一般还会划分一个房间出来。会有楼梯通往2楼，2楼会有2~3个房间。复式住宅，讲究动静分离，一般吃饭看电视都会在1楼，2楼是休息睡觉的地方。
优点是动静分离，居住气氛温馨，很有别墅的感觉。缺点就是要上下楼，可能要考虑到有特别小的小孩，腿脚十分不方便的家人。
真是好受就是真的好住，有大平台可以养花
1、出入方便，特别是有老人和孩子的家庭，入住初期大件家具搬进搬出也更省事，而且外窗清洁时也比高楼层更容易、安全。
2、一般情况下，楼层越高供水越紧张，一楼的住户肯定没有关于水压方面的担忧。
3、冬暖夏凉。
4、小区绿化的直接受益人，更接近自然。
复式的房子一般有五间的感受，复式的房子是非常舒服的，也非常满足人性化的需求和人性化的设计，可以提高个人的居住舒适感。
