购置二手房如果想用最低的价格买进来，千万不要自己和房东去谈价格，哪怕是帮朋友谈都不要亲自去谈，因为这样很容易让房东看出你购房的意向与欲望，哪怕你把该房子所有缺点挑尽，其实最好不要这样去踩房价，因为这样会让房东很反感。房子好与不好房东其实心里很清楚，你使劲的贬低房子各方面的因素是个傻瓜都看得出其实你是很想买而又想少出钱，这很容易让房东看出你的心理，卖房的人只要不是急于用钱的人他们都懒得听你说他们房子多么多么不好的懒得和你测那么多可能转身就拍屁股走人的都有，因为这样说无疑就是在打他们的脸说他们没眼光，只会把氛围弄疆和尴尬。
如果要想让房东把房子的价格降到最合适你认为比较理想的价格或者低于市场行情价最好还是委托二手房房屋中介去帮你谈价，尤其是与亲人朋友谈价最好也是通过中介这种型势，因为这是最规范的，虽然看起来你好像付出了一笔中介费，但是也免除了自己谈价的尴尬和各种问题，因为中介是最清楚该小区的行情的(附近店面的中介)，所以房价高与不高中介是最有说服力的，中介都有前期的交易合同，对于附近的每一个小区很多房子的成交价格都是很清楚的，中介谈一句可能比你们直接去谈要管用得多，中介去谈价都可以根据行情和房东去分析，据我所知道几十个案例无一例外的房东和客户私下成交的房子没有哪一套是客户占了便宜的，就是普通住宅都起码高于房东原来跟中介透底的价格一两万，有些一百多万的房子有的客户甚至高花了一二十万去成交．
其实是可以理解的，买的就想用最低的价格买入，卖的就想把价格卖得最好，总有一方怕吃亏，很多精明的房东都会经常冒充客户去中介手上看房子，因为他们怕吃亏，所以他们的房子在卖之前他们也都会去打听，必竟卖房子和买房子都不是小事都会很上心的，谁都不会轻易处理的，除了房子多得没时间处理就会委托律师和中介．另外如果中介带你们看过的房子也最好不要告诉其它中介说你们看过哪些房子，否则他们希望自己成交就肯定会打电话给房东把房子价格给抬上去．另外就是如果想多对比多看看，中介带你们看你曾经跟其它中介看过的房子都不要做声，不要告知实情或者找理由说这位置不好不看，因为免得后面成交有纠纷．
1、要注意核实房屋产权
产权核实应该是购房的第1步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、经济适用房房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。
2、不要着急交定金
没有对想购买的二手房的全面情况进行了解就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，如果买家反悔不买，定金是不会退还的。所以，除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金。毕竟房子不是只有这一套，没有必要那么急于成交。
3、不要只看一面，忽略其他
很多人在看房时都容易犯一个错误，就是只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是不可取的。比如遇到价格便宜的，就忘记了核实其卖房原因或房子户型;看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力等等，作为购房者应该时刻保持冷静，不能只根据片面的喜好去买房。
4、不要轻易相信报价
二手房交易中价格“水分”很高，现在很多房产网站上面的房子价格大多不是房子的真实价格，中介通常都是以低价格来吸引客户，这样一来既会耽误买房人的购房时间，又会打乱其购房预算。
第一，看风水，房子的风水朝向很关键，这也是影响房屋主任身体健康的一个原因。
第二，房屋结构是否合理，安全系数怎么样？房屋买来是住的，所以安全肯定是最关键的。
第三，房屋手术是否齐全，不能与邻里或兄弟姐妹们有房产瓜葛，否则就一天也安生不了。
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