国家对商品住宅的容积率是有一定规定的。一般来说，高层楼房的容积率在2.0到2.5左右，小高层楼房的容积率一般在1.7到2.0左右，洋房的容积率一般在1.5左右，别墅的容积率在1.0及其以下。如果容积率高于3.0以上，就是密度太大，很多人都不能接受。
容积率2.3属于中档住宅水平。
一般出让土地容积率规定2.5左右，2.3容积率比2.5略低一点。
这个容积率基本上都是20层高层住宅，或者配建少量花园洋房，这样小区建筑密度不算高，公共绿地和公共场所会比较多，楼间距稍宽，在小区里面不感觉压抑，居住舒适度比较高。
容积率2.6属于中等水平，一般有少量洋房，大部分是高层。
一般情况下，独栋别墅的容积率在0.2～0.5之间；联排别墅的容积率在0.4～0.7之间；6层以下多层住宅的容积率在0.8～1.2之间；11层小高层住宅的容积率在1.5～2.0之间；18层高层住宅的容积率在1.8～2.5之间；19层以上住宅的容积率在2.4～4.5之间；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
住房容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值。住房容积率分成实际容积率和规划容积率，而通常所说的住房容积率指的是规划容积率，通俗点说容积率就是小区里的户数、人数和小区面积的比值，如果户数越少、人就越少，面积也会越大，费用越高。
如果是高层的房子容积率3.0，那这个小区整体的居住还是比较舒适的，而且一般高层的房子最适合的容积率就是3.0，而多层的房子容积率是不能超过2.0，商业建筑的容积率不能超过5.0。其实这个容积率也是要结合具体的楼层来看的，如果是容积率比较大的楼层，那楼层的层数越低，那居住的舒适度也就越低，在这种情况下比较建议大家购买高一点的楼层，大家在购房的时候肯定是要了解清楚房子的具体容积率的。
