1、两者的用途不同。人防车位顾名思义就是用于人防工程，主要就是战乱的时期用于人员的隐蔽，将人防车位当做一种防空的指挥所或者医疗救护站，也是国家强制要求配套的设施，这种人防车位是不能够出售给业主。产权车位是由开发商建造，后期能够出售给业主，它是有一定的产权年限的，和土地的使用年限一样长。
2、使用期限不同。产权车位的使用期限，一般都是和土地使用权一样的。而人防车位主要是以租赁的方法，并且使用期限只能是在20年以内。
3、建筑结构不同。人防车位从建筑结构上来说，是围合空间里面的车位，也就是说它会划分区域来建设，被集中管理。但是产权车位就没有什么特别的地方，呈现的一种普通的车位状况，用于小区业主的停车。
4、产权不同。如果是人防车位，它的产权没有明确的规定。如果是后者，是由开发商出售，可以办理产权证
有区别，区别很大人防车位和产权车位是有区别的，人防车位用户只有使用权，没有产权，也就是说，只能使用，不能转让，而有产权的车位是可以转让的
1、两种车位的用途是不太相同的。有产权的车位购房人拥有车位的完整产权，年限与车位所在的土地使用权年限一样长。
2、建筑结构不同人防车位带有防护门和密闭的防护门，所以围合空间里面的车位基本上都是人防车位，而产权车位没有什么特别的地方，就是一般车位的形态。
3、买卖以及使用期不同产权车位可以出售买卖，人防车位无法出售买卖，虽然可以租赁，但是其使用期限不得超过20年。
产权车位比人防车位要划算。产权车位虽然贵，但是，那是具有产权效力的，买下了就是属于自己的，以后若是不想要了，还可以出售，转让，在市场上自由交易，所有的交易都是合法的。
但是人防车位不同，业主却并没有获得车位产权，也不能将车位放到市场上自由交易买卖。
开发商在“卖”人防车位的时候，一般不会将买卖写进合同里，会用“租”这个词，而且租期很长，现实来讲跟买了没有什么太大区别。
此外，若是国家有紧急需要，人防车位会被无条件征收的。
人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。
此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。以上就算地下车位与人防工程的区别了。
