1、价格不同
价格方面是最明显的区别了，小洋房价格一般会比小高层贵，小洋房的户型方正，但户型是不能随意改动的，如果选择的是花园洋房还会有私人的花园，但洋房一般位置偏远，物业管理费贵。小高层房屋空间的利用率很高，而且物业要比洋房便宜很多。
2、建筑形态不同
小洋房的建筑风格以国外的建筑风格为主，一般花园洋房是6层以下的板式建筑，多以4-5层为主，洋房的绿化率比较高，位置一般在郊区，而且洋房的首层会赠送花园，顶层则会赠送露台。小高层的住宅一般是7-11层，它的设计比较传统，是由两个或者两个以上户型叠加形成的。一般小高层没有电梯，住户出行的通道就是楼梯，而且没有车库和花园赠送。
3、公摊面积不同
相同面积的洋房与小高层相比，花园洋房的使用面积多，也就是说洋房的公摊面积比小高层要少。一般来说洋房的是一梯两户，公摊面积比较小，使用率可以达到90%左右，小高层则不同，公摊面积一般要占总面积的20%，也就是说100平米的房子，有20平米的公摊面积。
4、容积率区不同
除了实用面积有区别以外，洋房和小高层的容积率上也是有明显区别的。花园洋房的容积率一般约为1.2到1.5，而小高层约为2.8到3.0。市场上在售的多层洋房和排屋的建筑密度相似，因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，购房者能够享受更多的绿色健康的生活环境。
5、电梯不同
有一些洋房和小高层也是设有电梯的，洋房的电梯一般是一梯两户，但小高层大多是两梯四户，住户比较多，如遇到上下班高峰的时候乘坐电梯就非常拥挤。
1、户型不同：小高层洋房大多数是一层两户，而高层一般是两梯四户。
2、地段不同：小高层洋房一般都是处于较偏的地方，地理位置上没有高层的好。
3、楼层不同：小高层洋房一般为8-12层；高层指楼层总数12层以上，且楼栋高度小于100米的住宅。
4、公摊不同：洋房的公摊面积在16%~17%，而高层的公摊面积在25%-28%。
5、容积率：小高层洋房容积率一般为1.5-2.0，而高层的容积率则是在2.4-4.5之间。
6、梯户比：小高层洋房通常是1梯2户，而高层一般是2梯4户或者3梯8户。
7、价格不同：一般来说，在单价上，高层<小高层<洋房，更好的生活体验同样也需要更高的成本。
1.楼层高数不同，洋房一般都为4-6层，小高一般都是7-17层。
2.公摊面积不同，洋房的公摊面积小于小高层。
3.绿化率不同，一般来说楼层越高，人均享有的绿化率越低。
4.价格不同，洋房价格要高于小高层。
应明确为住宅建筑（包括所谓小洋房）。一般在建筑界将7～11层的住宅称为小高层住宅，并按国家要求：7层以上的住宅都设置电梯。小洋房仅仅是称建筑装修标准比较高的住宅，11层小洋房实际也属住宅类别。
答案：两者无区别，仅仅是称谓不同罢了。
高层洋房小高层的区别主要在于建筑层数、公摊面积、户型布局、梯户比和人流量等方面，其中高层洋房建筑层数一般在6层，而小高层为8-12层，高层洋房通常是一梯两户的格局，而小高层住宅就不一定了，一梯两户、两梯四户、三梯八户都是有可能的。
