洋房多指6层以下的房子，但是11层现阶段也叫洋房。11层为什么也叫洋房？
对于这个问题，其实也是很正常的，一般11层的小高层楼房只要达到洋房的标准，也可以称作是洋房，主要是看这个楼房的外形设计与小区内的基本设施。11层的洋房是比较少见的，一般情况下洋房都是6层以下多层板式建筑，建筑风格比较明显，项目绿化率高，密度小，是舒适度仅次于别墅的一种住宅。但是11层的一梯一户，除了层高跟6层洋房不一样，其他几乎都一样，所以也叫洋房。
11层洋房的优点是视野开阔，可以俯瞰周围的景色，同时也有更好的采光和通风条件。此外，由于高层建筑的建筑面积相对较小，因此可以节省土地资源，提高城市的空间利用率。
然而，11层洋房也存在一些缺点，例如建筑成本较高，维护和管理成本也较高，同时也存在安全隐患和消防风险。
此外，高层建筑也容易受到自然灾害的影响，如地震、风暴等。因此，在建造11层洋房时需要考虑到这些因素，采取相应的措施来保证建筑的安全和可持续性。
11层的房子算是小高层。一般情况下现在很多开发商在拍地的时候会收到政府对地块的容积率要求，只能建一定体量的建筑，所以很多小区都会有高低搭配。11层的会被称为洋房，其实在备案的时候，政府对其就是称为高层。不大于七层的住宅才是多层
十一层不能叫洋房，洋房是装修具有明显西方风格，备有客厅，餐室，有数套卫生间等结构的独占式或复式，别墅式住宅，所以当以层楼不能当洋房。
11层楼的洋房属于小高层。每栋楼的住户比较少，这样楼层的房屋，最好的楼层应该是7到10层。11层是顶楼，有致命的缺点：
一是时间久了以后，屋顶容易漏水。
二是夏天屋顶遭受太阳暴晒，集聚热量，久久不能散去，屋内显得很热。7到10楼没有顶楼的烦恼，但是室内采光充足，空气清新，视野开阔，居住感受非常的好。
