买二手房过户费怎么算大约多少钱

二手房买方的的契税与面积有关，具体要求为：购买90平以下房产的1%；唯一住房，购买90平以上房产的税率为1.5%；不唯一住房，购买90平以上房产的税率为2%。

二手房过户费包含的项目比较多，包括契税、个人所得税、印花税、评估费等等。假如大家买卖的二手房价格为100万元，年限为3年，房屋面积为90平以上（不唯一住房），那么二手房卖方的契税为1万，二手房买方的契税为2万。

对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税

二手房交易之前的配套费用谁来承担

目前在二手房交易中，普遍约定为“卖方实收一定的房款，由买方承担全部过户税费”。当然在卖方开出的实收价格中，必然考虑了过户税费因素。

如果买方觉得不应该由自己承担全部过户税费，也可以在总房价上进行讲价，让卖方做出让步。

然而，并非全部二手房交易都采用“卖方实收，买方负责全部过户税费”这种做法。买卖双方也可以按照其他约定进行分担。也就是说，二手房过户税费由谁承担，主要看买卖双方的约定。

二手房更名费一般谁掏

二手房更名费一般都是交易双方各半，这个比例需要双方沟通一致才行。根据现在的市场环境，如果是卖方市场，卖家很强势，在议价过程中就明确了过户费由买家承担。也有明确说卖家承担的。在二手房交易协议中一定签明白了，确定谁交和交多少，否则会影响过户。