高层估计110左右平，多层估计120平
公摊就是直接二者相减，得21平米
130平方的房子一般是3室二厅二卫，因为这个面积是最合理的，130平的房子能够合理的利用空间，是最完美的，两室两厅的合理面积是90一100平方米最合适的，还有一室一厅的，合理的面积是50至60平方米。还有四室两厅的，合适的面积是140至160平米。
买130平米的电梯楼，实际的使用面积是多少是根据房屋的公摊面积来确定的。而房屋的公摊率是多少依据这冻楼的总的楼高来确定。如果是高层建筑，公摊面积一般控制在20%至25%左右。如果是小高层，公摊面积一般在17%左右如果是洋房，公摊面积一般在大约15%。
130平米的房子，实用面积大概95平方左右，能做成三室二厅一厨一卫，也有二卫的，也有设计成二室二厅的不等的，要看开发商怎么设计，在自己怎么设计。主要从房屋的结构布局看。
还要看房屋的定性。如商品房或公寓。12米乘以10米的空间，估计还有10%以上的公摊面积，也就是说130平米的房子大概也就108平米左右看你的建筑采用的是什么样的结构形式，通常情况下，砖混结构构件占用面积是最小的，公摊是不可避免的，你问题中130平米的建筑面积，套内面积最大可以做到110平方米
