你好，大产权房指的是土地使用权属于国家的房屋，可以永久使用，产权证书为70年或以上，可以自由买卖、转让、抵押。
而小产权房则是指在城市规划和土地管理制度不完善的地区，房屋建造时未能取得合法土地使用权，因此产权证书有效期一般为20年左右，且无法进行抵押、转让等操作。因此，小产权房存在较大的法律风险和投资风险。
房屋的大产权和小产权之间存在以下区别：
定义不同：大产权房是指国家发的土地使用证与房屋所有权证，小产权房则是指部分集体组织或者开发商在未经国家审批的情况下建设的房屋。
土地性质不同：大产权房土地是国家审批的，具有使用年限，而小产权土地是乡政府或村委报批的，属于集体土地，没有使用年限。
房屋转让权益不同：大产权房可以转让，而小产权房无法转让。
房价和物业管理费用不同：大产权房的房价较高，物业管理费包括房屋维修基金等相关费用全部由开发商负责，而小产权房的房价较低，物业管理费由住户承担。
登记和权利类型不同：如果将来遇到拆迁，国家对于大产权房一律都有相应的补偿规定，而小产权房面临拆迁的时候基本上不会得到拆迁补偿费用或者安置费用。
总的来说，大产权房和小产权房在定义、土地性质、房屋转让权益、房价和物业管理费用、登记和权利类型等方面存在显著差异。在购买房屋时，需要根据自身需求和实际情况进行选择。
大产权和小产权是中国房地产市场中常见的两种产权类型。大产权指的是国有土地使用权，即土地归国家所有，产权期限较长，通常为70年或以上。小产权则是指农村集体土地使用权，产权期限较短，通常为20年左右。区别在于大产权具有较长的使用期限和较高的产权保障，而小产权的使用期限相对较短且产权保障较弱。
因此，购买大产权房屋更具有稳定性和保值性，而小产权房屋存在产权风险和使用期限限制。
小产权和大产权是指在中国房地产市场上常见的两种产权类型。以下是它们的区别：
1.内涵区别：小产权房指的是未取得国家正式土地使用权证书的住宅，一般出让给农村集体经济组织或农民个人使用。大产权房则是指取得了国家正式土地使用权证书的住宅。
2.权属保障差别：小产权房的产权存在法律风险，因为其土地使用权不合法，不能得到国家法律的保护。而大产权房具有合法的土地使用权，其产权得到法律保障，更具有安全感。
3.财产权利差异：小产权房对于购房者来说，只能享有居住权，不能转让、抵押、出租等，且其增值空间较大产权房较小。大产权房则可以正常交易，具有更强的财产权利。
需要注意的是，不同地区的具体规定和政策可能有所不同，购房者在购买房屋时应仔细了解当地政策，并在购买前咨询专业人士。由于小产权房存在一定风险因素，建议购房者慎重考虑，并综合考虑房屋价格、地理位置、购房目的等多个因素，做出明智的决策。
小产权房和大产权区别有：1、大产权房有五证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。2、大产权拆迁有补偿，小产权房则不一定有。3、小产权房屋质量没有保障，可能存在安全隐患。4、小产权由于没有正规的产权证，不能在房地产管理部门登记备案，不可以办理抵押等他项权利，即不能设定抵押或上市交易。
