目前物业管理费都是按照产权证上的面积来算的,个人觉得不合理。
套内面积不应该算在内,物业方只打扫公共区域,因此应该只能收取公摊面积的部分才合理。”对此,昆明市住建局12月6日回复表示,物业服务费是按照房屋建筑面积计费。
而建筑面积包括公摊面积加上套内建筑面积之和。公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等公共区域。一般来讲,房子越大,要交的物业费就越多。如果房子小,但公摊面积大,交的费就有点吃亏。
实际上,物业管理条例早有规定,物业费按照房屋的建筑面积收取。
是按建筑面积。
物业费一般按房产证记载的建筑面积收取，根据双方合同中的约定执行，交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。物业费按每个月进行收取，经业主同意，也能按照季或者年度进行收取物业费。除非在合同上备注有特别约定，在正常情况下一般物业管理收费都是根据房屋建筑面积进行收取业主物业管理费用。
物业费按房屋面积收取是基于公平原则下设置的。业主根据自己房屋面积大小分摊等比例的物业费，这是比较合理的物业费分摊计算方式。目前绝大部分小区都是采用这种方式计算物业费。
