公寓一般是40年50的产权普通住宅是70年的产权。
1、贷房贷问题上
酒店式公寓房贷最多10年，住宅是30年
2、税费上
住宅契税1%-3%，酒店式公寓契税一律3%
3、户型的差异
普通住宅的户型多是刚需，80-100平米左右的两室或者三室是主流的户型；商住房则多是小户型或者loft户型，更具个性，适用特定的人群，而且相较普通住宅而言，公摊较大。
4、建筑形式
住宅为板楼，酒店式公寓为塔楼。
5、产权年限上
住宅产权70年，酒店式公寓40年。
6、生活成本上
这一点可以说是商住房的一大劣势，因为是商业性用地，首先在水电收费上肯定是按照商业的物业类别来收取，相较于生活用电用水要高上不少，还有就是商住房是不通燃气的，这一点也会造成不便。
就目前的现实情况来看，商住房更多的还是适合投资人群，就居住的舒适度等方面来看，商住房还是不太适合大部分的刚需人群，是否应该购买，还应该结合实际情况。
深圳的公寓和住宅是两种不同的房屋形式，它们有以下几点不同：
1.产权形式不同：在深圳，公寓的产权可能是非永久产权、物业维护公司产权或集体产权；而住宅的产权一般是永久产权。
2.组成方式不同：通常情况下，公寓是指一个大型建筑物中，拆分成独立单元的房间，可以分别售卖或出租。住宅则是指独立的住宅区，其中包括一些独立的房屋、商店、公共设施等等。
3.社区服务不同：公寓一般设施比较齐全，比如配备有24小时保安、电梯等，也有一些配套设施比如健身房、游泳池、公共花园等；而住宅区的服务则多样性更大，包括校园、医院、商场、超市、公园等。
4.地理位置不同：由于一些受限于经济条件和地理位置的因素，公寓和住宅区的地理位置往往会有所不同。一些住宅区建立在城市郊区、交通不便的地方，而公寓通常建立在市区和公共交通中心等便利的地方。
需要注意的是，公寓和住宅区都有各自的优缺点，具体选择哪种形式的房屋应该结合自己的实际情况进行考虑和权衡。
住宅式公寓和普通住宅的最重要的区别就是普通住宅有学区名额可以上学，公寓不能上学。
如果是住宅式的公寓，他可能是民水民电，但是没有燃气，只能用电来做饭，是因为公寓的人住的太多了，为了安全起见，一般公寓都不通燃气。我为了投资公寓租的回报率比较高可以买，一般情况下不建议买公寓。
顶级公寓和住宅都是高档的居住选择，但它们之间还是存在一定的区别：
1.地理位置：顶级公寓通常位于城市的核心地带、商业中心或高档社区，地理位置优越。而住宅则可能在城市的各个区域，包括市中心、郊区等。
2.建筑类型：顶级公寓通常位于高层建筑或多层建筑中，建筑风格现代且设施齐全。而住宅可能包括独栋别墅、联排别墅、多层或高层住宅等多种建筑类型。
3.配套设施：顶级公寓往往拥有丰富的配套设施，如健身房、游泳池、SPA中心、宴会厅、停车场等。这些设施通常只为公寓的居民提供，有些还需要额外收费。而住宅的配套设施则相对较少，通常只包括基本的物业管理和公共设施。
4.隐私和安全：顶级公寓由于位于高层建筑中，每套公寓都有独立的入口和电梯，因此隐私和安全性较高。住宅则可能面临更多的邻里互动和一定程度的公共区域共享。
5.物业管理：顶级公寓通常有专业的物业管理团队，提供24小时保安、保洁等服务。住宅的物业管理则可能相对简单，服务范围和内容可能有所不同。
6.价格和投资价值：顶级公寓的价格通常较高，但作为投资选择，可能具有较高的升值潜力。住宅的价格和投资价值则取决于地理位置、建筑类型和房地产市场的整体状况。
总之，顶级公寓和住宅在地理位置、建筑类型、配套设施、隐私和安全、物业管理和价格等方面存在一定区别。根据个人需求和生活方式，您可以选择适合自己的居住类型。
