原则上是可以的，只要不影响承重墙，但是20年房龄的房子我建议还是不要那么大的动作，你可以做楼梯作为上下层相连的通道。
交房后就开始装修，一般物业查不出，拖到后面邻居会举报，物业会找麻烦
大部分人买上下两层打通，选择在楼层开楼梯洞，会破坏主楼的稳定性和安全性。由于楼板都是用钢筋和水泥砂浆浇筑而成，属于建筑主体结构，一般禁止破坏。
2.如果楼板结构打开，会影响整栋楼的安全。因为如果你想在地板上开洞，你需要切断钢筋。在切割钢筋的施工过程中，不可避免地会影响楼板周围的框架质量，从而影响主体建筑的稳定性和安全性，可能会影响其他业主的人身安全，一般禁止使用。
3.如果要开两层楼，一般需要开发商、小区物业和相关技术部门同意后，才可以私自开建，否则就是违章建筑。即使买了两层，打通了，业主以后上市交易也很麻烦。一般来说，你需要把房子恢复到原来的状态。
4.如果业主看到其他业主私自拆上下层，可以致电住宅物业或房屋委员会投诉。被举报的房主将受到严厉的批评和罚款，房子需要恢复原状。
两层平层打通做复式住宅，这是不行的，是违规的。把上下两套住宅打通，作为一套复式住房，这样就必须把中间楼板去除一部分，势必就改变了整栋房屋的结构，有很大的安全风险。
因此，物业公司是绝对不会同意这样的做法的，这样改建属于违章建筑，是要受到处罚的。
，两套公寓打通后的房子，需要明确装修功能布局后，再对暖通方案进行选择。 举例：如果两套打通后，仅仅是客餐厅扩大，原有的卧室功能仍然不变，那么应该选择两套中央空调系统，睡眠空间一套，白天活动空间一套。如果房间功能布局发生大的变化，如卧室减少，增加新的功能区域等，则应该考虑家庭的用电情况(入户电源是三相动力电还是单相电)，房间功能等灵活选择1-3套中央空调系统搭配。(每台室外机称为一套系统)。 空调系统也可以采用客餐厅安装中央空调，卧室安装分体壁挂式或风管式空调的方式，这样投资较为节省。 至于地暖的话，除了厨房和储藏室之外，该铺的地方都要铺地暖。卫生间还要安装卫浴用暖风机(松下或TOTO等品牌)。并根据家中的居住人数，一起考虑生活热水的需要。
