27平方。145平方的房子，如果是没有电梯的话，公摊通常在15%左右，如果是电梯房，要根据电梯的多少以及一楼是否是架空层，同城公摊面积18%到25%左右。
君临新城一楼架空层不属于公摊面积。原因是没有居室，四面敞开。但其中的一楼电梯间，搂梯间，过道，前室和地下浅室是要计入共摊面积均分的。这种结构形式的架空层楼的公摊不大，通常在18％左右，得房率相比也高。同时，楼内外的环境都很优越。
买房的时候，我们看到很多小区都有架空层。架空层的好处，就是避免底层住宅直接与地面接触，减少地面湿气的影响;另外，架空层下面还可以放置一些运动器材，供业主休闲娱乐，提升生活品质。但是，架空层的面积是否会被分摊到业主的头上呢?
架空层是业主所共有还是开发商所有?另外，在架空层产权纠纷中，以开发商随意变更用途的投诉居多。业主的权益如何保证，这是大家买房时，非常关心的问题。
1)架空层的定义
架空层指整个小区架空，地面没有住宅一层，住宅在架空层上，无须围墙隔离防护。应满足以下条件：以柱、剪力墙落地，视线通透、空间开敞;无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。
架空层与入户大厅不同。现在很多的楼栋一楼也不设置住宅，但其并未架空，而是以入户大厅的形式存在。这类楼盘一般都追求品质，入户大厅也建设得美轮美奂，入户大厅一般计入公摊面积。
2)架空层计入公摊面积吗
目前的架空层主要有两种：一种是半地下室的，不算公摊;另外一种是地上的，地上的又可以分为以下情况：
1、一种是层高小于2.2米，因为目前的规划中本身不计算建筑面积，无所谓公摊;
2、层高大于2.2米，3米以下的，之前的规划中一般不计入层次和容积率，不算公摊;
3、3米以上的架空层，四周通透，没有围护，不计算建筑面积，但对其中有围护的楼梯、电梯井、住宅门厅等，要算建筑面积。
据了解，要算公摊面积的架空层必须要满足两个必要条件：一是这部分面积是经过规划批准的，需要计算容积率和建筑面积的;二是这部分面积是为上户住宅所服务的一个区域。
架空层属于配套服务设施，归楼栋全体业主所有，物业这样的行为属于占用，更不应该由业主来均摊水电费了。
