全款买二手房，房款不用先给中介公司。二手房交易的时候，需要先在中介公司缴纳一定费用，作为定金，这个金额后期可以充抵中介费，还有房款尾款。二手房大部分的房款，是需要交给卖房人。只有这样，买卖双方才能顺利进行过户。等过户完成之后，中介公司会扣除中介费，将剩余房款，付给卖房人
全款买了房，就少了按揭这一步，其他就和购买二手房的流程就一样。全款买房有三个方面的流程。下面来具体的看有那三个方面的流程。
签定合同
这是购买二手房的基础，合同签的好，你以后履行合同就比较顺利，并且减少交易风险。
签定合同要注意以下这些问题。
①、产权是否清晰，是否影响交易。比如产权是否被法院查封，是否被限制交易等。这个你最好得找当地的中介公司给你做一个产权调查。在签定合同以前，这些问题必须先搞清楚。如果不能交易，又签定了购房合同，那你的损失就大了。
②、如何支付房款。因为是全款购买，如何来设计房款的支付，以此来降低购房的风险。房款提前交了，业主拖着不过户；支付晚了，影响业主收取购房款，业主也不满意；在签定合同的时候，就要把交房款的流程和时间谈好，达到一个双赢的目标。
③、违约责任
在交易的各个环节，都需要明确违约的责任，只有责任和义务明确了，双方才能更好的履行合同，才能顺利达到交易的目的。
产权交易
签定合同后，卖家就应该把产权证准备好，业主如果是按揭的，要预约银行还款，如果抵押在第三方，那就要提前解除抵押，为产权交易做准备。
买家要做的事情是把要支付的房款准备好，需要缴纳哪些税费，提前预算，并在过户的时候，一次性缴纳税费，这样的的过户流程才能顺利。
交房
产权过户后就是业主把房子交给买家。在交房的时候，卖家的各种费用应该结清，包括物管费，水电气和闭路电视等费用，不能留有任何费用待交。
费用缴清后，水电气闭路电视和宽带等要过户，以保护你的权益。
如果本房上面有户口，什么时候迁移户口，这个也是一个很重要的问题。
总结一下
二手房的交易是有风险的，特别是在签定合同的时候，要签定好，各种细节要先谈好，只有合同签好后，剩下来的事情就比较好做的了。
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1建议购买二手房时获取全款发票。2原因是，全款发票是财务支出的有效凭证，可以在纳税时用来抵扣房产相关的税费。同时，获得全款发票也有利于保证房产交易的合法性和安全性。3需要注意的是，在购买二手房时，要谨慎选择卖家和中介，避免出现虚假发票或其他不规范行为。此外，要确保发票的真实性和有效性，避免遇到假票或无效票导致的法律纠纷。
先付全款再过户，客户会担心，因为有可能选择付款后不能过户、房屋被查封等风险;而如果先过户再付全款的话，对房主不公平，因为可能存在过完户后，房子的所有权已经发生转移，而客户赖着不给钱的风险！所以付款和过户可以同时进行
一般过户和交接同时间办理
