法拍的房子，有租约，这个租金可以由债权人来收取的。但是债权人是不能清退租户的，另外还有就是债权人与债务人所签署的合同内容也决定了房租是谁来收取的。
还有就是法拍的房子，即使执行法拍了，也不能破坏租赁合同，必须经过租户同意才能腾房。
看在拍卖前法院有没有说明有这合同，即法院认不认可这合同。如法院认可的，合同有效。拍卖成交后，买受人也应履行这合同，十年内没租金收。
解决办法是，与租户协商提前解约，即买受人按合同承担违约责任及赔付违约款项提前解除租赁合同。
如果在法拍房中存在租赁合同，并且您作为承租人对法拍房的处置存在异议，您可以采取以下步骤提出异议：
1.查阅租赁合同：仔细阅读租赁合同的条款，了解您的权益和义务，以及合同中是否有关于法拍房处置的约定。
2.寻求法律咨询：咨询专业的房地产律师或法律机构，向他们咨询您的权益和义务，以及在法拍房处置中的合法权益。
3.提出异议：根据法律咨询的建议，您可以向相关部门提出书面异议，详细说明您对法拍房处置的异议和理由，并提供相关证据支持。
4.参与诉讼程序：如果您的异议无法通过协商解决，可能需要参与相关的诉讼程序，通过法律途径维护您的权益。
需要注意的是，具体的程序和要求可能因地区和具体情况而有所不同。建议您咨询专业的房地产律师或法律机构，以获取最准确和最新的法律意见和指导。
在法拍房买卖过程中若存在未破租赁合同，可以通过以下两种解决方式。第一种是买家与租户进行协商，向租户支付适当的违约金并协商解除租赁合同；第二种是将租户的租约转让给买家继续履行并支付租金。法拍房买卖的过程中可能会涉及到多方，因此买家可以在购买前仔细阅读公告、合同等文件，或者咨询专业人士，避免出现破产、管理混乱等问题。此外，对于卖方而言，也应该尽可能清晰明确法拍房的租赁状况，以便顺利地进行交易。
回答如下：租到法拍房后，您可以采取以下步骤：
1.了解法拍房的情况：了解法拍房的具体情况，包括房屋状况、产权情况、使用权等。如果可能，建议咨询专业人士或律师以获取更多信息。
2.签订租赁合同：与房东签订正式的租赁合同，明确租金、租期、押金等细节。确保合同内容合法有效，并保留复印件以备后用。
3.了解权益和义务：了解作为租户的权益和义务，确保自身合法权益不受侵害。例如，了解租金支付方式、租金调整规定、房屋维修责任等。
4.支付租金和押金：按照合同约定，按时支付租金和押金。确保遵守合同规定，避免出现纠纷。
5.维护房屋：作为租户，要维护好法拍房的房屋设施和设备，按时进行维修和保养。避免对房屋造成损坏。
6.保留相关证据：为了维护自身权益，租户应保留一切与租赁合同有关的证据，如付款凭证、合同复印件、沟通记录等。
7.遵守法律法规：租户应遵守相关法律法规，不违反法律法规的规定，避免违约行为。
若遇到问题或纠纷，建议及时咨询专业人士或律师，以保护自身权益。
