是的，物业费是按产权证上的面积交的。房本上的面积包括了公摊面积。实际使用面积要小于该面积。根据目前房地产开发的相关规定，政府通过土地拍卖出让土地使用权，收取土地出让金，开发商在缴纳土地出让金取得土地开发权，建成商品房出售给购房者，并将公共使用面积分摊至每套房子。
不是只交公摊面积。业主和物业公司签订的物业服务合同中明确约定，业主是按购买房屋的迠筑面积收取物业费，业主房屋的迠筑面积包括了实际实用面积和公摊面积，业主所交物业费含概了这两个面积。
物业管理费的收费标准，是根据业主的产权面积来进行收费，也就是包含了实际的居住使用面积公摊面积来进行计算的，不是根据实际的使用面积来收费的。产权证书上面的面积是多少，就根据数据乘以物业费的单价乘以12个月，就是一年的物业管理费。《物业管理条例》第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。
但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
物业费不是按楼层划分，是按照房屋面积大小划分。电梯费用是按照楼层划分的。为了更好服务广大业主，用户在购买房屋之后，都需要每个月缴纳一定物业费，为了统一集中公平公正公开，物业费的收取都是按照用户房屋面积大小划分，所以说，物业费不是按楼层划分，是按照房屋面积大小划分。
是按建筑面积。
物业费一般按房产证记载的建筑面积收取，根据双方合同中的约定执行，交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。物业费按每个月进行收取，经业主同意，也能按照季或者年度进行收取物业费。除非在合同上备注有特别约定，在正常情况下一般物业管理收费都是根据房屋建筑面积进行收取业主物业管理费用。
