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高层住宅其实最不容易出现返潮的问题,但是如果外墙防水防潮没有做到位,尤其是遇到了梅雨季节,空气湿度本身就比较大,这时候开窗通风会导致湿气进入到室内,再高的楼层也会受到潮湿的影响。
高楼层返潮是由于高楼层的空气相对湿度较高，而室内的相对湿度又较低，导致水蒸气在室内外之间循环流动，从而引起潮湿和霉变的现象。
此外，高楼层通常位于城市的下部，容易受到地下水的影响，也会导致返潮现象的发生。
高层返潮是因为大气环流的变化导致的。1.大气环流变化：近年来，全球气候环境发生了很大的变化，全球范围内的大气环流也随之发生了改变，这种大气环流变化是导致高层返潮的原因之一。2.导致大气环流发生变化的原因有很多，比如全球温度上升，海洋表面温度异常升高，导致大气环流发生变化，从而影响到高层返潮的出现。3.与此同时，人类的活动也会对大气环流产生影响，比如大面积采伐森林，过度开采化石能源，大量排放温室气体等都会对大气环流产生影响，从而导致高层返潮的出现。因此，高层返潮是由大气环流变化所导致的。
防水工程没做好。新建高层地下室墙体的施工与上面楼房的墙体不同之处就在于防潮湿，在地下室墙体混泥土结构施工结束后，应先在整个墙面抹一层水泥，然后做一层防水层，最后再抹一层水泥，只有标准地执行这三套工序才能有效地防止新建高层地下室的潮湿。
墙面返潮的原因墙面返潮的根本原因在于有水汽的产生，只要知道了水汽来自哪里，那么就能很好的解决墙面返潮的问题了。而墙面返潮的原因大致有以下三点：
1、建筑外墙的防水层遭到了损坏，造成了建筑渗水。如果是因为这个原因而导致墙面返潮，那么我们就要联系物业或者是开发商来进行建筑外墙防水的综合治理。建筑外墙渗水，在雨雪天气过后就会特别的明显，这也是靠我们自己无法解决的大问题。
2、卫生间防水施工没有做好，也会导致墙面返潮，这种情况往往发生在卫生间重新砌垒了轻体墙。卫生间打轻体墙隔断墙体必须要做防水，而且防水高度一定要达到2米才可以，不能按照常规的只做30公分的高度。不然水汽就会通过瓷砖渗透到轻体墙后被轻体砖吸收水分，时间久了就会洇透墙面，如果是这个原因所导致墙面返潮，那么就必须要重新做防水。
3、厨卫间经常溅水下流墙面引起墙面潮湿，也是墙面返潮的一种比较常见的原因。特别是橱柜、浴柜下方墙面更容易发生这种情况。平时我们在家中洗菜、洗碗的时候所溅起的水花卉沿着橱柜墙面下流洇湿墙面。建议在厨柜、浴柜与墙体接缝处用玻璃胶进行填缝处理，阻止水流，墙壁返潮现象即可消失。
