公寓就是宜商宜住，主要表现在户型设计，物业管理，配套设施上。大部分公寓的土地性质为公共用地，在建筑方面有较严格的要求和标准，比如不得设置阳台，规划间距等都要按照规定制定。
公寓分类如下：1、住宅型公寓：用地性质--一般为住宅2、商务型公寓：用地性质--一般为综合性用地（商住）或商业用地3、酒店式公寓：用地性质--一般为商业用地二、公寓与普通住宅的区别如下：1、公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以迁户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。2、公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高
答：亲，你如果要是问能否居住的问题，要我说公寓是一样居住的，没有法律规定公寓只能办公不能居住。公寓的产权一般40年的比较多，但也有70年的产权；商品房住宅产权都是70；所以你说如何判断，确实不太好鉴定。因为都可以住，也都可以办公，看自己的需求。
公寓有的属于商业配套，有的不是商业配套。
关于公寓也是有分类的，一般来说，关于可以分为普通公寓、商业公寓以及酒店式公寓，而商业公寓和酒店式公寓属于商住两用房，用地性质为商业用地。
普通公寓其实就是相当于住宅，土地性质都是住房，产权年限都为70年产权，水电收费标准都一样，但是有一点不同的就是，公寓一般都是精装修交房标准，配套设施比较完善；而且售价一般较高。
