团地房是指由政府或其他机构分配给员工的住房，通常是建在城市郊区或者城市周边的大型住宅区，房屋装修、租金等都有政府或机构提供的补贴。团地房旨在为公务员、企事业单位员工等提供比较稳定的住房条件，并且可以引导他们去中心城区工作，减少交通拥堵等问题。
1.安置区宅基地是不能转让的。
2.因为，如果是宅基地，那就是属于村集体所有土地，土地管理法规定，严禁买卖和非法转让村集体土地的。
3.只有国有土地才能依法转让。
4.农村宅基地不能转让和买卖，也就没有转让的好处于坏处之分了。
买房网签基本没有什么坏处，顶多就是需要花费一些时间来办理，买房网签的好处在于网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。
网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。交易过程中的资金将会更加安全，以前如何确保交易资金的安全，是买卖双方都关心的一件大事。现在出台的资金监管方案，将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台，能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。
好处：
1.政府提供的优惠政策：在购买安置房时，政府会给予一定的优惠政策。
2.住房价格相对较为实惠：由于安置房多为政府集体建设，所以价格相对较为实惠。
3.居住环境较好：安置房多建于城市新区或周边，环境相对较好，空气清新、景观优美。
4.现房优势：安置房一般都是现房，所以入住比较快。
坏处：
1.地理位置较为偏远：由于安置房多建于城市新区或周边，地理位置相对较为偏远。
2.交易风险大：前5年没有产权证和土地证，该阶段无保障，5年后方可办理产权证。
3.房屋品质较为简陋：一些安置房的建设品质可能不太好，可能存在房屋质量等问题。
4.存在物业管理问题：一些安置房可能存在物业管理不善、维修保养等问题。
业主自治的优势有：
1、优先安置小区的失业人员再就业、退休人员发挥余热。
2、业主对小区运营情况更加了解，物业费收入和支出透明，有利于结余物业费，可用于补充房屋本体专项维修资金，为小区房屋保值。
3、能站在业主的角度思考问题，更好的服务小区，方便全体业主。
4、更易提升全体业主的满意度。
不过有利就有弊，业主自治也不是百利而无一害的，自管小区仍然是有一定风险的，自管小区有三大风险：
1、经营风险
物业公司一般在当地有多个管理项目，如果出现小区物业工作人员离职，物业公司可以从周边其他项目调配人员过来临时支援，确保本小区物业人员稳定，服务到位。如果业主自管，招聘是个麻烦事，相较专业公司，很难保证用工需求，就会导致小区有安全风险、环境打扫不及时等问题。
其次，物业公司采取业务外包的方式，有多个项目，可以与外包供应商议价，从而降低成本，换句话说就是物业公司多个项目可以分摊成本。而业主自管却无法做到低价，没有议价能力，可能会存在成本较高的情况。
简单理解就是，比如聘请保安、水电工等专业工种，业主自管是零售价，物业公司是批发价！
2、专业度不够
业主自管可能缺乏专业的物业管理人员，经验不足，那么小区品质就不一定能达到专业化标准，换言之业主自管的品质可能还不如物业公司的水准。虽然原物业公司平常看起来什么都没有做，但是可能业主自管后才发现物业管理也是需要一定的专业能力和经验的，并不是想象中的那么轻松。
物业公司是专业的物业服务公司，可以说是全职做物业服务。部分自治的小区业主还有这自己的本职工作，无法全身心投入到小区物业自治工作当中，有多少业委会成员能够坚守？会不会就是三天打鱼两天晒网，然后甩手说不干了？
3、监管风险
有的业主觉得是自行管理了，是否可以不交物业费或者少交物业费，碰到这种情况，业主自治该怎么处理？业主都是邻里，是否可以抛开邻里关系公证处理？
