第一次住公寓需要注意以下几点首先，要确认公寓的入住日期及相关细节，包括房租支付方式和日期、电费、水费、物业费的缴纳情况等其次，要确认房间内部设备设施的完好情况，如水电是否正常运转，门窗是否安全牢固等等4.最后，要注意公寓周围环境及安全情况，特别是陌生区域要提前了解治安情况，并妥善保管好自己的个人财物和重要证件等5.总之，对于第一次住公寓的人来说，需要认真细心地确认房屋各方面细节情况，确保自己的入住安全和舒适
利:由于公寓不限购不限贷，所以只要有钱是可以购买好几套房子的，而且总价低，很多人有这个能力，公寓一般都是建在交通便利距离公交地铁近的地方。
弊:公寓面积小，都是三四十平方，产权年限短，有些公寓产权四十年有些公寓产权五十年，管理费，水电费高，都是按商业标准来的，首付高，五五开，不能入户，小孩没学位，
1、公寓属于商业用地，产权与住宅不同，有些40年、有些50年，而住宅70年，但当业主真正住进去时，土地年限已经过了至少2－3年，有些因为开发周期长，实际年限更短，买来居住，未来还得担心年限到期再办续期的事宜，劳力费神。
2、商业用电用水，增加了生活成本，积少成多，无形中增加一部分生活开支。
3、部分公寓没有天然气，对于买来居住的家庭，做饭需要用电，生活不便，生活成本也较高。有些甚至未开通市政供暖，取暖靠空调，生活开支又增加一笔，取暖效果还一般。
4、公寓产品的户型居住实用性差，做不到南北通透，采光、通风都有问题，尤其是北向公寓，居住体验更差。公寓公摊较高，实际使用面积小。
5、公寓多为小高层、高层楼栋，再加上小户型多，单层居住户数也较多，有些公寓项目配备的电梯数量少，上下班高峰期等电梯浪费时间。
6、公寓商住两用、出租率高的性质，导致入住人员混乱，人员流动性大，有些甚至开公司，当写字楼办公室用，居住体验感差。
7、物业管理，服务水平若跟不上，如果治安安保不到位，公寓楼经常出现违法乱纪现象。
8、二次交易税费高，如果考虑卖掉出售给别人，买卖成本较高。
9、购买公寓的人始终比较少，导致公寓的供应始终远远大于需求。
10、公寓首付必须一半，贷款利率一般上浮30％－40％左右，所以利率很高。
住公寓需要准备的东西有很多，但是可以简单归纳为以下几类：基础生活用品、家具家电、个人卫生用品、厨房用品、文具办公用品等。因为住在公寓里，需要自己负责生活的方方面面，同时也需要考虑居住的舒适度和生活便利程度，所以准备这些东西是必要的。例如：床上用品、桌椅、沙发、电视等都是需要的基础家具家电；牙刷、毛巾、洗衣液等是必不可少的个人卫生用品；锅碗瓢盆等则是必备的厨房用品；笔纸、打印机、电脑等则是需要的文具办公用品。综上，住公寓需要准备的东西是多方面的，需要根据个人的需要和实际情况来选择和准备。
1、注意房屋的产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
2、选择品牌开发商：品牌开发商相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。
3、建议选择优越地段：买房的时候建议选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租，而且租金也有保障；另一方面，是因为涨值空间比较大，利于另作他用。
4、物业管理水平决定着房屋的出租率：买房时首先要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障，对业主反馈的问题处理要快，这样你的租金才能有保障。
