于是很多人不解：公寓40年和50年，两者究竟有什么区别？
首先，我们要明确一个概念：房子的产权年限是由土地性质来规定的。
目前，我们国家土地使用权出让最高年限，按下列用途确定：
（一）居住用地70年；
（二）工业用地50年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
（四）商业、旅游、娱乐用地40年；
（五）综合或者其它用地50年。
那么，为什么既有40年公寓，又有50年的公寓呢？
答案很简单：因为开发商在后期开发土地的过程中，改变了土地原有的规划。
如原本规划为教育性质的土地，开发商拿地后，最终却建成了住房，于是建成的房子产权期限变成了50年，这属于房产开发过程中土地的规划用途，与实际开发用途不一致。
除了用教育用地建房，很多城市还存在着用工业用地开发办公物业，这类产权年限也是50年。
严格意义上讲，这种改变土地原有规划性质的做法是禁止的。
所以，购房者最好去买土地产权清晰，年限为70年的商品住宅。
建筑年限是有法定的要求的，是根据建筑物的功能定位给出它相对应的年限安排。一般情况下分为五十年，七十年和一百年以及永久性建筑。五十年以下的建筑物以工业用房为主（如工业厂房等）。七十年建筑物以民用住宅为主（如住宅公寓楼等）。一百年甚至于永久性建筑物以标志性建筑物为主（如人民大会堂，北京天安门等）。
50年产权的房子也是可以买的
50年产权的房子和70年产权的房子区别主要在于土地性质不同。50年产权一般都是商住地块或是综合地块，也能开发成住宅。不过买50年产权的房子，贷款、税费等都和买70年产权的房子不一样，有必要提前了解一下。
50年产权的房子和70年产权的房子有什么区别
1、土地性质不同
无论是50年产权还是70年产权，其本质区别并不是房子如何，而是土地性质不同，70年产权的房屋土地性质一般是住宅，而50年产权房屋的土地性质则是工业用建筑、综合类用地。
2、房屋价格不同
由于土地性质的不同导致了开发商在拿地的过程中付出的成本不同，土地成本往往是构成房价的重要因素，因此50年产权的房子和70年产权的房子价格自然也就不同。70年产权的住宅房屋单价会更高，但物业费、税费、水电费用会比较少。而50年产权的房子房价可能偏低，但是其他费用较高。
3、使用方式不同
由于土地性质的差别，注定了50年产权的房子和70年产权的房子使用方面的区别。70年产权的房子购房者可以放心居住，到期后还可自动续签。而50年产权的房子不是住宅性质，如果购房者买来用做居住用途，一旦政策发生变化，购房者可能钱房两失。
4、贷款要求不同
如果购房者打算贷款买房，那么还需要注意50年产权的房子贷款要求更为严格，一般首套房的首付会达到50%，利率还会上浮为基准利率的1.1倍，甚至连贷款年限也只有10年。70年产权的房子的贷款要求相比就宽松许多，首套房首付在20%~35%之间，贷款年限最长可选择30年，商贷基准利率为4.9%。
2021不动产期限50年和70年区别，在于房屋性质不一样，50年是商业或者综合性用地，70年是住宅用地。在办理银行贷款时也不一样，50年需要上浮利率，70年有时候可以有利率优惠。
最后交易时候，50年交易费用要比70年产权交易费用高很多，投资价值低点
有区别。
但是仅仅为土地使用权的区别。私产主要是指城市私房，但是农民在集体土地上自建房屋，在法律性质上也属于私房。《国有土地法》颁布实施前所建私房采用纳税使用土地，而没有采用土地使用全转让的形式，对土地使用没有期限规定。《国有土地法》颁布实施后，国有土地采用有偿使用权转让制度。所谓50年、70年的产权，实际上指的就是土地使用权。土地使用权是70年（实际不足70年，因为是从征地之日计算起，一般只有68年左右）。70年的土地使用权期限届满后，业主需要重新向国家购买土地使用权（具体规定尚未出台）。产权则是永久的。
