它的东南西北四个朝向都有房子，并进行合围，形成一个四合院的样式，因此被称之为合院别墅，它是一种现代院式住宅，也叫中式别墅，与其他别墅不同在于院子在中间，而且是共用的，邻里间有共享空间，可以促进交流，合院别墅有四联、六联、多联等形式。
第一，容积率不一样。合院容积率高，别墅容积率低。
第二，小院面积不一样，别墅一般院子较大。
第三，别墅基本都是南北通透，无遮挡。合院前后连接在一起，遮挡比较严重。
主要区别在于空间布局和建筑形式。别墅合院是指将多栋别墅按照一定的规划布局，组成一个小区，每栋别墅有自己的独立院落，形成一个封闭的空间；而联排别墅则是将多栋别墅按照一定的规划布局，组成一个小区，每栋别墅没有独立的院落，而是相连接的，形成一个开放的空间。
中式合院和别墅各有其特点，选择最适合自己的取决于个人的偏好和需求。
中式合院通常具有传统的中国建筑风格，以四合院为代表，一般由多个建筑单元和庭院组成。合院具有私密性较强，适合喜欢传统文化和家庭社交的人群。合院的建筑结构较为复杂，需要较大的土地面积和较多的维护工作。
别墅指的是独立式住宅，一般是单独占地的房屋。别墅通常具有独立的花园、车库和更多的居住空间，可以提供更高的私密性和生活品质。别墅适合追求独立、安静、舒适生活的人群，但也需要更大的投资和维护成本。
因此，中式合院和别墅各有各的特点，选择最好根据个人情况和需求来决定。
类似于老的四合院，这种别墅一般一个合院二户，一楼一户，二楼一户，面积不大，可利用空间不小，适合人口少的家居住，价格较正规別墅便宜
