1、土地性质不同
在土地性质上，这三类产权的房子就不一样。70年产权：主要用于民用住宅。55年产权：主要是工业用建筑、综合类用地。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
2、房屋价格不同
由于土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本最高，其次是55年的，对应的房价就是70年>55年。即使是同一区域的房子，55年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成，前类房子的价格优势最为明显，也因此受到很多资金有限人群的青睐。
3、落户情况不同
70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是55年是商业办公属性，不能落户，如果为了孩子落户上学，就要认清这点。
4、使用贷款情况不同
55年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使是商业贷款也未必能申请，以北京为例，去年出台限制政策，规定商住房不能申请贷款。而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。
一般来说，公寓的产权年限是40年或者50年，这种公寓的特点是商用水电，不通燃气，首付5成起，而且只能商业贷款，后期转手的税费也比较高。
但是，南京还有一种公寓，是65年产权，有的是民用水电可以通燃气，重要的是可以和住宅享受一样的落户、上学政策。后期转手税费也同住宅一致。当然除此之外，65年公寓和70年住宅还有一些不同。65年的公寓，日照标准和楼间距等没有住宅要求那么严格，这就导致很多65年的公寓楼间距比较小，部分房源采光不好，而且很多65年的公寓都是一层十几户，多为内置阳台，得房率不高。
如果是买了商品房的，换了产权证后，五十年变更为七十年是真的，但是土地归国家所有，只有买商品房子的有使用七十年的权力。
1、土地规划用途不同
按规定，我们平常的住宅建设用地的最高产权年限是70年;工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年。由此可见，50年产权的房子和70年产权的房子的土地规划用途是不一样的。
2、生活成本不同
一般来说，70年产权的房子的水电费是按照民用标准来收取的;而50年产权的房子是商业用途，因此水电费是按照商业用水用电的标准来收取，价格要贵很多。这样一来，50年产权的房子的日常生活成本自然就更高了。
3、货款要求不同
70年产权的房子可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，且最多可贷款30年;而50年产权的房子则只能选择全款或使用商业贷款，且最多只能贷款10年。由此可见，70年产权的住宅最高可贷款年限要长于50年产权的房屋。
4、购房政策不同
一般来说，限购政策主要是针对住宅类产品，因此70年产权的房子会受限购政策的影响;而50年产权的房子是商业性质，是不受限购政策影响的。
5、落户情况不同
按照各个城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此，只有普通住宅才可以落户。
简单来说，产权为70年的房子是住宅属性，可以落户。但是50年产权的房子是商业办公属性，所以一般来说不能落户口。如果你是为了孩子未来上学的问题而买房的话，那么就要好好比较这两类房子了
房子的产权七十年和五十年的区别主要是年限方面，当然也有其他一些区别，下面的内容请参考一下：
第一、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。
第二、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了，在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。
第三、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。
