预制板房的使用年限大概是50年左右。预制板对楼房的建筑安全起到很重要的作用，如果使用预制板建造商品房，房屋产权是70年，但预制板50年时就已经超过使用期限了。
预制板都是作为楼房的楼板来使用的，安装时是通过组装的方式铺设在墙体上的，因此不会受自然环境影响，使用寿命还是可以符合要求的，如果房屋本身的质量有问题，房屋下沉或是其他情况，可能会导致预制板开裂，此时就无法保障预制板的使用寿命了。
农村水泥板房的房子可以居住时间大概为五十年左右，这个居住时间还挺长的，这主要取决于水泥板房的材料，水泥板房主要是通过水泥，沙子和一些石子堆砌而成，在堆砌中间又加入了钢筋，这样不仅增加了房子的耐用度，而且增加了房子的质量，这些材料在质量方面都有很好的保障，保障房子的质量很好。
90年代的楼板房寿命是50年，九十年代盖的楼板房为永久性居民楼，属于普通建筑，设计使用年限一般是50年，住宅的使用年限，一般大于折旧年限，不同建筑结构的折旧年限国家的规定是不一样的，钢筋混凝土结构60年，砖混结构50年。
不同房屋设计使用年限有：
1、一般临时性的楼房结构，设计使用年限为5年；
2、易于替换的楼房结构构件，设计使用年限一般为25年；
3、一般普通的房屋以及构筑物，设计使用年限为50年；
4、一些比较有纪念性、比较特别的建筑结构，设计使用年限一般为100年，如果一些建设单位的要求更高的话，也可以根据建设单位的要求来确定。
楼板房使用寿命约为70年左右；楼板房大多是指采用预制板做楼板的房屋；构造楼板房所需的预制板就是是在工厂加工成型后直接运到施工现场进行安装，所以叫预制板。预制板施工方便，造价较低，但是抗震性能不高。现在已经不提倡用预制板，一般楼房结构目前都采用现浇结构，比如多层混合结构，在施工时将楼板与构造柱、圈梁一起浇筑，好处是造出来的房子整体性好，也就是说更结实了。
楼板是某个建筑物的一部分，而建筑物是考虑整体的使用寿命才有意义，而不是其中某一部分的使用寿命，目前建筑物的使用寿命是在40年到70年之间
