亦庄X47地块不是限竞房。1、根据市规划自规[2014]61号文规定，该地块属于新开工商品房项目，没有明确规定限制售价和认购范围，所以不是限竞房。2、从该地块的售卖公告来看，该项目分别推出1#、2#、3#三个标准户型，总价仅为463万元，远远低于亦庄片区限竞房的价格水平，因此可以判断该地块不是限竞房。
限竞房有诸多限制，但是限竞房并不是保障性住房，限竞房和一般商品房是一样的，只是对开发商拍地中做的竞价限制。限竞房主要就是限房价，竞地价，限竞房的土地在进行挂牌拍卖的时候，对拟出让地块限定住房套型，限定最高房价，开发商不仅需要向上竞地价，还要向下竞房价。购房者如果想要购买限竞房的话，只需要符合当地的购房资质就可以了，如果限竞房想要二次出售的话，需要等到后房屋欺满五年才能出售。
共有产权房政府推出的保障性住房，也是政策性住房，共有产权房的产权由业主和政府按比例持有。如果购房者想要申请购买共有产权房的话，需要符合一定条件，首先申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女，如果是单身人士申请购买的话，申请人应当年满30周岁。其次，申请共有产权房的家庭应该符合本市的住房限购条件且家庭成员在本市均无住房，然后申请人向项目所在区住房城乡建设委（房管局）提交开通网上申购的申请，在统一进行摇号。
也就是说如果要申请共有产权房的话，购房者必须要符合以上条件才可以，并不是有购房资质就能买的，申请成功的人才能摇号选房。而且即便是申请成功共有产权房之后，如果想要再次上市交易的话，也是有限制的。
1、限制房价
限竞房最主要的就是对房价进行限制，限竞房的房价是确定好的，这个价格是购房者可以接受的价格。
2、限制交易
限竞房自出售给购房者之日计算，在5年内是不允许进行再次出售的。如果加上等待交房或者办理产权证的时间，那么购房者可能会有八九年时间不能出售限竞房，所以限竞房可以很好的抑制买房来投资的人。
3、限制居住品质
土地出让价格和销售价格是已经确定下来的，而且限竞房的位置大多都比较偏远，周边的设施配套还不够完善，虽然价格比较便宜，但是设施必定要比一般商品房减产很多，所以购房者的居住品质也会降低。
4、限制居住面积
限竞房大多都是以小户型的方式来出售的，主要是为了让经济比较困难的购房者买得起房子，也为了让更多的人有居住之地。
